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濟南市關于進一步推進城中村改造政策,山東省城中村改造補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-13 17:36:56
作者：
圣運律師
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濟南市關于進一步推進城中村改造政策，濟南市關于進一步推進城中村改造政策主要涉及城中村改造的補償和安置方面。以下是對相關政策的詳細解讀：一、補償政策房屋征收補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，濟南市在推進城中村改造時，對被征收

濟南市關于進一步推進城中村改造政策,山東省城中村改造補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、濟南市關于進一步推進城中村改造政策

濟南市關于進一步推進城中村改造政策主要涉及城中村改造的補償和安置方面。以下是對相關政策的詳細解讀：

一、補償政策

房屋征收補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，濟南市在推進城中村改造時，對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償確保了被征收人的合法權益。

房屋價值評估與異議處理：被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，評估結果應當公平、公正。如果被征收人對評估結果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，這提供了有效的爭議解決機制。

補償方式選擇：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這種靈活性滿足了不同被征收人的實際需求，確保了補償的合理性和可行性。

二、安置政策

優先住房保障：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，濟南市將優先給予住房保障。這體現了政府對被征收人居住權益的關注和保障。

搬遷與臨時安置：在城中村改造過程中，如果需要搬遷，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費。同時，如果選擇房屋產權調換，且在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還會支付臨時安置費或提供周轉用房。這些措施確保了被征收人在改造期間的正常居住和生活。

三、其他相關政策

濟南市還根據實際情況，制定了具體的城中村改造計劃和實施方案。這些計劃通常包括改造范圍、時間表、資金安排等內容，旨在確保改造工作的順利進行。同時，政府還會加強與相關部門的協調與配合，形成工作合力，共同推進城中村的改造工作。

綜上所述，濟南市關于進一步推進城中村改造政策涉及多個方面，包括補償、安置和其他相關政策。這些政策旨在保障被征收人的合法權益，確保改造工作的順利進行，并促進城市的整體發展和提升。

二、濟南市市中區改造計劃

法律分析：目前11個零散棚戶區，計劃利用3年左右的時間實施改造，徹底改善群眾的居住環境。今年，計劃投資1.6億元，實施八一立交東南一期、公立街、岔路街、三里莊東街一期等4個改造項目，涉及153戶、0.39萬平方米，對其他棚戶區，下步將積極研究“留、改、拆”分類措施，創新征收模式，探索實施房屋置換、政府回購、模擬搬遷轉征收等思路，逐一解決。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。

三、山東省城中村改造補償安置辦法

法律主觀：

隨著經濟的發展，農村的建設飛速前進，尤其是城市郊區的發展正接近城市化，這本來是一件喜事，但隨之而來的是一系列的問題，比如城中村改造的補償標準是什么，這也是大家關注的，所以下文就具體介紹。城中村改造的補償標準(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。