一、城中村改造房子能賣嗎,劃拔城中村改造還建房己辦證能買賣嗎

劃撥城中村改造還建房在已辦證的情況下，是可以進行買賣的，但此類交易涉及一些特殊的法律規定和程序，需要特別注意。

一、法律依據

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需報有批準權的人民政府審批。這意味著，劃撥城中村改造還建房的買賣，必須先獲得政府的批準。

二、交易流程與注意事項

申請政府批準：在進行買賣之前，必須向有批準權的人民政府提交申請，等待審批。這是劃撥土地使用權轉讓的法定程序，不可忽視。

辦理土地使用權出讓手續：若政府批準了房地產的轉讓，受讓方需辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。這是確保交易合法性的重要步驟。

簽訂買賣合同并辦理過戶：在獲得政府批準并辦理完土地使用權出讓手續后，雙方可以簽訂買賣合同，并到房管局辦理房屋過戶手續。此時，交易正式完成，房屋的所有權發生轉移。

三、風險提示

雖然劃撥城中村改造還建房可以買賣，但此類交易存在一定的法律風險。例如，如果未經政府批準擅自轉讓，或者未按規定辦理土地使用權出讓手續，都可能導致交易無效或面臨法律處罰。因此，在進行此類交易時，務必咨詢專業律師的意見，確保交易的合法性和安全性。

二、在原有宅基地擴建違法嗎

法律分析：在原有宅基地擴建屬違法，增加建筑面積的擴建，利用原有宅基地，不改變原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑層數的擴建。建房條件是建房戶要符合一戶一宅政策，所占宅基地要符合相關規劃，原宅基地要有合法的土地使用權證或合法的用地批文。經報批鄉（鎮）政府及有關部門，經審核審批后可以實施翻建擴建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十九條 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、老房子重建不報批屬于違法建筑嗎

法律分析：屬于違法建筑。在原有宅基地進行翻建、重建、加建的行為規范，需要地方省級政府進行規定。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、劃撥自建房可以買賣嗎

法律分析：劃撥自建房一般可以買賣。土地使用權類型為劃撥的住房，多出現在房改房、拆遷安置房、經濟適用房等房產類型中。劃撥土地上房屋并非完全不能買賣，如果所述土地系國有劃撥土地，劃撥土地上的住宅因買賣申請登記的，首先應該向有批準權的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續，還須向國家補繳土地出讓價款及相關稅費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金等法律法規的規定。

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投稿：蘇雯雯

內容審核：羅娟律師