石家莊關(guān)于城中村改造政策，石家莊關(guān)于城中村改造政策主要涉及房屋征收與補償。以下是對相關(guān)政策要點的概述和分析：一、補償內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，石家莊在城中村改造過程中，對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，
石家莊關(guān)于城中村改造政策主要涉及房屋征收與補償。以下是對相關(guān)政策要點的概述和分析：
一、補償內(nèi)容
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，石家莊在城中村改造過程中，對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償，確保被征收人不會因房屋征收而遭受財產(chǎn)損失。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以減輕被征收人在過渡期間的生活負擔。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，針對商業(yè)用途的房屋，保障被征收人的合法權(quán)益。
二、補償方式選擇
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以根據(jù)自己的需求選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這體現(xiàn)了政策的人性化和靈活性，充分尊重被征收人的意愿。
三、房屋價值評估
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條和第二十條的規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展工作，確保評估結(jié)果的準確性和公正性。如被征收人對評估結(jié)果有異議，還可以申請復核評估和鑒定。
四、未登記建筑的處理
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。這體現(xiàn)了政策對合法權(quán)益的保護和對違法行為的打擊。
綜上所述，石家莊關(guān)于城中村改造政策在遵循國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實際情況，制定了細致且具操作性的補償規(guī)定。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動城中村改造工作的順利進行。
法律分析：
一、實施原則
城區(qū)危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，實行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權(quán)人提出申請，采取房屋所有權(quán)人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權(quán)人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權(quán)屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。
法律依據(jù)：
《石家莊市人民政府關(guān)于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》
一、實施原則
城區(qū)危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。
二、實施范圍
本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。
相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。
成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。
三、組織形式
危險住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，實行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權(quán)人提出申請，采取房屋所有權(quán)人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。
四、辦理程序
（一）房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，按以下程序辦理：
1．房屋所有權(quán)人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：
（1）改造申請書；
（2）房屋及土地權(quán)屬證明；
（3）房屋安全鑒定報告；
（4）房屋改造方案；
（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。
法律分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實用地）予以補齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
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內(nèi)容審核：陳博揚律師
來源：中國法院網(wǎng)-石家莊關(guān)于城中村改造政策，
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