一、廣州城中村宅基地使用權?

宅基地使用權的法律規定：1、宅基地使用權僅指農村的宅基地使用權，主體是特定的農村居民；3、宅基地使用權沒有期限的限制；4、宅基地使用權人不得以出賣、贈與、入股、聯營等方式處分宅基地；5、本集體經濟組織內部允許宅基地使用權轉讓；6、宅基地使用權不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

現在城中村拆遷是拆宅基地面積還是房屋面積？

法律分析：城中村拆遷都要的手續：1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評估,并發送評估報告及通知(5日)。3、確定附屬物價格。4、制定拆遷補償細則。5、宣傳/講解政策。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

我家宅基地使用權上面的問題?

法律分析：對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

房屋被征收宅基地未獲得賠償是否還有宅基地使用權?

征收宅基地使用權應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

有二塊宅基地使用權，轉讓要什么條件?

宅基地使用權轉讓需要滿足的條件是：轉讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請標準，所轉讓的宅基地使用權符合當地標準，轉讓行為報經集體經濟組織批準同意。法律依據：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

在城中村改造中，農村宅基注改商有什么說法嗎？

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產證的，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內容由 王國強律師 和 律說律答 共創回答

二、廣州宅基地可以出售嗎

法律主觀：

宅基地出售的條件：

1、買賣雙方都是農村集體經濟組織的成員；

2、買受人沒有該村其它宅基地；

3、買賣宅基地行為需要經過農村集體經濟組織的同意。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、廣州宅基地可以買賣嗎

廣州宅基地可以買賣。

宅基地的使用權在法律上是不允許買賣的，所有權屬于農村集體經濟組織；但在實際操作中，宅基地上的自建房在村內部可以進行買賣，不得與城市人口進行交易。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規定標準。已登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更或注銷登記。農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會發放土地使用證和房產證。

宅基地的權屬與使用：

1、宅基地權屬：宅基地是農村集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體所有；

2、宅基地使用權：農村集體經濟組織的成員有權依法申請宅基地使用權，用于建設住宅；

3、宅基地使用條件：申請人需符合當地宅基地申請的條件，如戶籍、土地規劃等；

4、宅基地使用期限：宅基地使用權一般為長期使用，但具體年限由地方政府規定；

5、宅基地繼承：宅基地使用權可以依法進行繼承。

綜上所述，廣州宅基地的使用權雖然在法律上不允許買賣，但在實際操作中，村內部的自建房可以進行買賣，但不得與城市人口交易。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規定標準。已登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，需要及時辦理變更或注銷登記。農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會發放土地使用證和房產證。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條

土地是國家的不可分離的組成部分。全國的土地，除了由法律規定屬于集體所有的土地以外，屬于國家所有，即全民所有。

國家所有的土地，由國務院代表國家行使所有權。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●廣州城中村宅基地使用權轉讓

●廣州城中村宅基地使用權多少年

●廣州城中村宅基地有房產證嗎

●廣州城中村宅基地使用權歸屬

●廣州城中村宅基地賠償標準

●廣州城中村改造宅基地補償標準

●廣州城中村宅基地確權

●廣州城中村宅基地使用權多少年

●廣州城中村沒有宅基地證的怎么辦

●廣州城中村土地性質

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿,宅基地管理暫行辦法(征求意見):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村新建城中村宅基地有怎樣的補償標準？,城中村改造宅基地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地上的養殖場不需要拆遷怎么賠償？,宅基地上養殖要拆遷如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮宅基地強拆案件訴訟有效期是多久,宅基地糾紛強拆時效期限的問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●本村村民買本村的宅基地是可以的嗎?本村村民之間宅基地轉讓協議是否有效：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房宅基地買賣怎么辦理公證?農村宅基地寫錯名字了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●抵押簽買賣合同是不是能有效?宅基地使用權抵押合同是不是有效：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房宅基地買賣如何辦理公證?農村宅基地未批先建如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地申請書如何寫?農村分戶后要怎么申請宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權能作為抵押物嗎?抵押會影響宅基地使用權嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●繼女能繼承我遺產嗎?宅基地拆遷款能繼承嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償款能否執行?宅基地拆遷補償款能否繼承：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地確權后還可以更改名字嗎?宅基地確權之后可以更改嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地轉讓協議是否具有效力?宅基地使用權怎樣轉讓才有效：今日在線土地征收法律咨詢

●農村集體土地能買賣嗎?買賣農村宅基地是犯罪嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地補償措施有什么?宅基地轉讓條件有什么：今日在線土地征收法律咨詢

●非法拆遷如何處理?拆遷中宅基地糾紛如何處理糾紛：今日在線土地征收法律咨詢

●農村沒有宅基地，拆遷怎么辦?衛星定位農村宅基地壓紅線怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地的審批流程是怎么規定的?房產與宅基地的關系是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地使用權抵押是否能?宅基地使用權能轉讓的嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-廣州城中村宅基地使用權?，