一、棚改土地是否可以建商品房

法律分析：

棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屋于住宅用地的，可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷

售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。

法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(—)居住用地七十年(二)工業用地五十年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年四)商業、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

二、棚改項目土地性質

法律分析：棚戶區改造后用于安置房建設，安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。因此棚戶區改造的土地證屬于住宅用地

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第十條 縣級人民政府應當按照國土空間規劃關于統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間的要求，制定土地整理方案，促進耕地保護和土地節約集約利用。

縣、鄉（鎮）人民政府應當組織農村集體經濟組織，實施土地整理方案，對閑散地和廢棄地有計劃地整治、改造。土地整理新增耕地，可以用作建設所占用耕地的補充。

鼓勵社會主體依法參與土地整理。

第十一條 縣級以上地方人民政府應當采取措施，預防和治理耕地土壤流失、污染，有計劃地改造中低產田，建設高標準農田，提高耕地質量，保護黑土地等優質耕地，并依法對建設所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。

非農業建設依法占用永久基本農田的，建設單位應當按照省、自治區、直轄市的規定，將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。

縣級以上地方人民政府應當加強對農業結構調整的引導和管理，防止破壞耕地耕作層；設施農業用地不再使用的，應當及時組織恢復種植條件。

三、棚改土地是否可以建商品房

法律分析：棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屋于住宅用地的，可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷

售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(—)居住用地七十年(二)工業用地五十年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年四)商業、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

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內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-棚改土地是否可以建商品房 ，