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宅基地轉讓合同怎么簽才算有效，一、宅基地轉讓合同怎么簽才算有效1、宅基地轉讓合同有效情況如下：（1）村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同；（2）村集體成員之間的宅基地買賣；（3）本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。依法成立的合同，受法

宅基地轉讓合同怎么簽才算有效,宅基地轉讓協(xié)議書怎么寫才合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地轉讓合同怎么簽才算有效

1、宅基地轉讓合同有效情況如下：

（1）村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同；

（2）村集體成員之間的宅基地買賣；

（3）本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、合同無效的情形有哪些

合同條款無效的情形如下：

1、該條款內容違反可以導致合同無效的法律強制性規(guī)定；

2、違背公序良俗；

3、合同當事人無民事行為能力；

4、意思表示不真實；

5、惡意串通，利用合同損害他人合法權益。

二、宅基地買賣合同合法有效的嗎

法律分析：無效，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權，這是村民集體賦予內部成員的一項權益。本村村民并不享有對宅基地的單獨所有權。因此，宅基地買賣合同涉及侵犯了集體公共利益，處分了不屬于個人合法財產的權益，是違法的合同，當然無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百六十一條農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；

（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；

（五）法律規(guī)定的其他事項。

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、宅基地轉讓協(xié)議書怎么寫才合法

農村宅基地轉讓協(xié)議書范本參考：

甲方___ 乙方___

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等，終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。

五、交付時間

宅基地交付時間：______年_____月_______日。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。