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宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-15 22:12:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效,一、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效1、宅基地轉(zhuǎn)讓合同有效情況如下:(1)村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同;(2)村集體成員之間的宅基地買賣;(3)本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。依法成立的合同,受法

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一、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效

一、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效


1、宅基地轉(zhuǎn)讓合同有效情況如下:


(1)村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同;


(2)村集體成員之間的宅基地買賣;


(3)本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同。


依法成立的合同,受法律保護(hù)。依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外


2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條


合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:


(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;


(二)標(biāo)的;


(三)數(shù)量;


(四)質(zhì)量;


(五)價(jià)款或者報(bào)酬;


(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;


(七)違約責(zé)任;


(八)解決爭議的方法。


當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。


二、合同無效的情形有哪些


合同條款無效的情形如下:


1、該條款內(nèi)容違反可以導(dǎo)致合同無效的法律強(qiáng)制性規(guī)定;


2、違背公序良俗;


3、合同當(dāng)事人無民事行為能力;


4、意思表示不真實(shí);


5、惡意串通,利用合同損害他人合法權(quán)益。

二、宅基地買賣合同合法有效的嗎

法律分析:無效,宅基地是本村村民集體所有的,而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的,只是對宅基地的使用權(quán),這是村民集體賦予內(nèi)部成員的一項(xiàng)權(quán)益。本村村民并不享有對宅基地的單獨(dú)所有權(quán)。因此,宅基地買賣合同涉及侵犯了集體公共利益,處分了不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的權(quán)益,是違法的合同,當(dāng)然無效。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:

(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包;

(二)個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;

(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法;

(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng);

(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本參考:

甲方___ 乙方___

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___,上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等,終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元,大寫:____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、交付時(shí)間

宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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