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對(duì)于棚戶區(qū)改造流程,棚戶區(qū)改造審批流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-17 22:10:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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對(duì)于棚戶區(qū)改造流程,棚戶區(qū)改造流程如下:一、前期準(zhǔn)備(1)項(xiàng)目選址:選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì),配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國(guó)土

對(duì)于棚戶區(qū)改造流程,棚戶區(qū)改造審批流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、對(duì)于棚戶區(qū)改造流程

棚戶區(qū)改造流程如下:

一、前期準(zhǔn)備

(1)項(xiàng)目選址:選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì),配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國(guó)土部門(mén)出具用地意見(jiàn));

(2)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理);

二、房屋拆遷

(1)被拆遷人提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;

(2)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估,三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告,并公示7天;

(3)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的,由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款,規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的,在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%;

(5)搬遷完畢并交房,經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字;

(6)組織拆除。

三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。

四、建設(shè)階段包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可,招標(biāo)投標(biāo),安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理),辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。

五、驗(yàn)收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

六、分配、管理流程

(1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序,將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

(2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況:

1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng),居委會(huì)受理后,進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示,合格的報(bào)區(qū)政府。

2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核,并公示,合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示,合格的,報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)。

6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房,包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、棚戶區(qū)改造最新政策2023年

2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下:

1、《住建部關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造的通知》規(guī)定,“十二五”期間,城市棚戶區(qū)(危舊房)改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建(新建、購(gòu)買(mǎi)、貨幣補(bǔ)償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ蹋y(tǒng)一納入國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計(jì)劃,其他工程不納入規(guī)劃計(jì)劃;

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(建辦保函〔2014〕535號(hào))規(guī)定,禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識(shí):

棚戶區(qū)指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多,建筑密度較大,使用年限久,房屋質(zhì)量差,建筑安全隱患多,使用功能不完善,配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍;

棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目;改造安置住房是指相關(guān)部門(mén)和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

綜上所述,按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久,加上歷史遺留問(wèn)題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棚戶區(qū)改造審批流程

法律主觀:

棚戶區(qū)改造流程如下: 一、前期準(zhǔn)備 (1)項(xiàng)目選址:選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì),配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地 拆遷 紅線圖、國(guó)土部門(mén)出具用地意見(jiàn)); (2)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理); 二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效 身份證 ; (2)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估,三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告,并公示7天; (3)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的,由拆遷人與被拆遷人簽訂 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議; (4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款,規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的,在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%; (5)搬遷完畢并交房,經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字; (6)組織拆除。 三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。 四、建設(shè)階段 包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可,招標(biāo) 投標(biāo) ,安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理),辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂 施工合同 、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。 五、驗(yàn)收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。 六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序,將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況: 1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng),居委會(huì)受理后,進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示,合格的報(bào)區(qū)政府。 2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核,并公示,合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。 3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示,合格的,報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)。 6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房,包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

法律客觀:

棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造和危房改造有什么區(qū)別,都需要什么條件,棚戶區(qū)改造流程是什么?只有經(jīng)過(guò)市里專家組鑒定為危房的,才能進(jìn)行改造拆遷,拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法,棚戶區(qū)改造和危房改造沒(méi)有區(qū)別。有類似問(wèn)題但不懂的朋友不用著急,下面我們一起來(lái)看一下相關(guān)內(nèi)容吧。棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造一般是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程,按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市房屋安全的相關(guān)專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。只有經(jīng)過(guò)市里專家組鑒定為危房的,才能進(jìn)行改造拆遷,拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法,棚戶區(qū)改造和危房改造沒(méi)有區(qū)別。棚戶區(qū)改造流程是什么?一、前期準(zhǔn)備(一)項(xiàng)目選址:選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì),配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門(mén)出具選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國(guó)土部門(mén)出具用地意見(jiàn));(二)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估,三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告,并公示7天;(三)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無(wú)異議的,由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(四)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款,規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的,在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%;(五)搬遷完畢并交房,經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設(shè)階段包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可,招標(biāo)投標(biāo),安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理),辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。五、驗(yàn)收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序,將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng),居委會(huì)受理后,進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示,合格的報(bào)區(qū)政府;2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核,并公示,合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示,合格的,報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。4、中簽戶選房。5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù)。6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房,包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶區(qū)改造流程的相關(guān)信息,相信大家讀了上面的文章后,對(duì)棚戶區(qū)改造有一定的了解了吧!

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