一、棚戶區改造存在哪些違法問題

　　1.以棚戶區改造為借口，壓低拆遷補償

　　棚戶區改造項目指的是在城市建設范圍內，針對平房密度較大、住房質量差、使用年限較長、基礎設施不齊全、人均面積小、安全隱患較多的區域進行改造。然而在實踐過程中，常有政府部門出于多獲得補償資金的目的，將棚戶區改造范圍擴大到所有舊城改造項目，并利用棚戶區改造作為借口，降低被征收人的合法補償。因此，被征收人遇到此種情況時應當牢記棚戶區改造的性質和適用范圍，從而判斷當前的棚戶區改造項目是否符合標準。

　　2.以“拆違”“解危”為借口進行棚戶區改造

　　在棚戶區改造過程中，征收方常采用的一種手段就是認定房屋違建或認定其為危房以降低征收成本。當被征收方“被違建”收到《責令限期拆除通知書》或其他相關通知時，就要及時在規定的期限內拿起法律武器解決問題。

　　3.未經拆遷評估程序

　　很多地區的征收雙方會完全忽略房屋評估這一過程，然而房屋征收補償標準的確定是根據房屋價值評估的結果確定，因此房屋價值評估是棚戶區改造項目中的重要程序。同時，在實踐中通常出現征收方單方確定房屋價值評估機構，完全剝奪了被征收人的權益。

　　二、棚戶區改造要經過什么拆遷程序和流程

　　棚戶區改造要經過以下拆遷程序：

　　1.取得建設項目批準文件。

　　2.取得建設用地規劃許可證。

　　3.取得國有土地使用權批準文件。

　　4.擬定拆遷計劃和拆遷方案。

　　5.開設拆遷資金專用賬戶。

　　6.申領拆遷許可證。

　　7.發布拆遷公告。

　　8.拆遷凍結。

　　9.簽訂房屋拆遷補償安置協議。

　　10.發放、領取補償款。

　　11.拆除房屋。

　　三、棚戶區改造的拆遷程序要多久

　　北京圣運律師提醒您，棚戶區改造拆遷程序一般需要半年左右，但具體時間可能會因實際情況而有所不同。一般來說，政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，發布征地公告后在45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收。自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內發放動遷補償款。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-棚戶區改造存在哪些違法問題，棚戶區改造要經過什么拆遷程序和流程