一、住建部針對城中村的政策

住建部針對城中村的政策主要體現在房屋征收與補償方面。這些政策旨在保障被征收人的合法權益，確保他們在城中村改造過程中得到公平合理的補償。

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下幾部分：

被征收房屋價值的補償：這是對被征收房屋本身價值的補償，通常依據房屋的結構、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于彌補被征收人因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置的費用。

因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償：對于因房屋征收導致停產停業(yè)的被征收人，政府也會給予相應的補償。

二、補償方式選擇

被征收人可以根據自己的實際情況選擇貨幣補償或房屋產權調換。貨幣補償是一次性支付現金，而房屋產權調換則是提供新的房屋作為補償。

三、住房保障優(yōu)先

對于符合住房保障條件的被征收人，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這體現了政府對住房困難群眾的關懷和扶持。

四、補償價值確定與異議處理

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果被征收人對評估結果有異議，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，確保補償的公正性。

五、未經登記建筑的認定與處理

對于征收范圍內未經登記的建筑，政府會組織有關部門進行調查、認定和處理。只有被認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，才會給予補償。這有助于規(guī)范城市建設秩序，遏制違法建筑行為。

綜上所述，住建部針對城中村的政策在房屋征收與補償方面做了詳細規(guī)定，旨在保障被征收人的合法權益，推動城中村改造的順利進行。

二、城中村改造最新政策有哪些

1、實現多種安置并行

按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現。

2、實現多方互惠共贏

有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現互惠共贏。

3、加大監(jiān)管扶持力度

逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審;對房企的資質和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查;對違法建設的房企，要加大處罰力度;擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度;前置商業(yè)網點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質商家和社會資本。

4、確保真正融入城市

大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經濟，給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產量化、統(tǒng)一經營等形式，變村民為股民，實現集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《關于進一步加快城市核心區(qū)城中村改造的意見》1．“城中村”改造的房屋，實行貨幣安置與實物安置相結合。實物安置實行改造房屋評估價款與還遷房價款對沖賬的方式，相互找差價。2．選擇實物安置，多層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

三、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：張小華律師

來源：頭條-住建部針對城中村的政策，