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深圳城中村改造賠付,深圳城中村改造的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 21:19:58
作者：
圣運律師
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深圳城中村改造賠付，深圳城中村改造賠付主要包括產權置換、貨幣補償及兩者相結合的方式。以下是具體的賠付方法及改造流程要點：一、賠付方法產權置換：回遷安置：開發商拆房重建后讓拆遷戶回遷，通過置換產權比例進行拆遷補償。異地安置：因項目不涉及住宅或

深圳城中村改造賠付,深圳城中村改造的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、深圳城中村改造賠付

深圳城中村改造賠付主要包括產權置換、貨幣補償及兩者相結合的方式。以下是具體的賠付方法及改造流程要點：

一、賠付方法

產權置換：

回遷安置：開發商拆房重建后讓拆遷戶回遷，通過置換產權比例進行拆遷補償。

異地安置：因項目不涉及住宅或容積率問題不能回遷，則在其他地方新建安置房進行置換。

貨幣補償：

根據被征土地和房產估值補償相應現金。

評估依據包括市場評估價、商品房交易均價及重置價。

產權置換與貨幣補償相結合：

在房價和地價虛高的情況下，很多拆遷戶選擇此方式進行拆遷補償。

政府目前鼓勵采用貨幣化安置。

二、城中村改造基本流程

申請：由各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。

立項：經市規劃局、發改委、國土局等初步審查后，符合條件的項目由市發改委下達立項批復。

審批：城中村改造項目的控制性詳細規劃由區政府會同市規劃局組織編制，并報市規委會審定。

土地收儲：城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲，涉及集體土地的需辦理土地征收申報手續。

綜上所述，深圳城中村改造賠付采用產權置換、貨幣補償或兩者結合的方式，具體方法根據項目和拆遷戶的實際情況確定。改造流程則包括申請、立項、審批和土地收儲等關鍵步驟。

二、深圳城中村改造拆遷補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。