一、宅基地退出補償機制是什么

宅基地退出補償是為了建立一項引力機制來合理地引導(dǎo)農(nóng)戶自愿退出宅基地。補償?shù)膶ο蟾鶕?jù)宅基地退出的不同情形分為以下幾種：一是自愿退出宅基地到城鎮(zhèn)買房或自愿退出宅基地住農(nóng)村集體建設(shè)公寓房的農(nóng)戶；二是“建新拆舊”過程中，愿意使用低于規(guī)定面積標準的宅基地的農(nóng)戶。宅基地退出補償按補償方式可以分為：建設(shè)性補償、實物補償、貨幣補償?shù)?。建設(shè)性補償是指以整理規(guī)劃為推力，通過鄉(xiāng)村規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，對農(nóng)民退出舊宅基地進行補償；實物補償是指通過住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對退出宅基地的農(nóng)民，進行補償；貨幣補償是指以現(xiàn)金的形式對自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民，進行補償。3種補償方式可以結(jié)合使用，目的就是保證農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的實現(xiàn)。

1、宅基地宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。其中生活附屬設(shè)施包括住宅基地面積以外的廚衛(wèi)、禽獸舍、廁所、工具房、庭園等農(nóng)戶院墻以內(nèi)的其他用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。“一戶一宅”是指農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標準的宅基地。

2、宅基地退出宅基地退出的目的是節(jié)約集約利用農(nóng)村集體建設(shè)用地，保護土地尤其是耕地資源。目前宅基地退出主要有兩種形式：一是由地方政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作實施的村莊整治形式，它不改變農(nóng)民對農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而是通過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來進行舊村改造，改善農(nóng)民的生活條件，但不影響農(nóng)民的生產(chǎn)活動；二是由政府主導(dǎo)的城市化進程中的宅基地退出，主要有城中村治理、宅基地換房等模式，它在一定程度上鼓勵有條件的農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)成為城鎮(zhèn)居民。

二、宅基地退出補償新標準

法律分析：宅基地退出補償新標準包括基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地退出補償機制是什么意思

●宅基地退出補償是什么意思

●宅基地退出補償新標準

●宅基地退出補償方式

●2020宅基地有償退出補償辦法

●宅基退出補償多錢

●宅基地自動退出補償多少錢

●宅基地退出補償是什么意思

●宅基地退出制度

●宅基地退出有補償嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒房住又不批宅基地該如何辦？,沒房住又不批宅基地該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子怎么處置,舊宅基地沒有房子怎么處置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)名字重要性,宅基地確權(quán)名字重要性？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村宅基地上房屋評估標準是什么,宅基地房屋評估標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修路占用宅基地如何賠償,修路占用宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收能補償多少錢,農(nóng)村宅基地征地會賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征用多少錢一畝,土地多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022宅基地拆遷補償標準,宅基地拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地一畝多少錢呢？,農(nóng)村宅基地一畝多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子賣了動遷宅基地歸誰？,宅基地賣了拆遷款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民宅基地房屋拆遷補償標準,宅基地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西有名的土地征收律師服務(wù),太原宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口沒有宅基地怎樣辦？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村征地補償標準能參考國有土地補償嗎,城中村宅基地拆遷補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上能否建廠房？法律對此有何規(guī)定？,宅基地上建廠房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧城中村拆遷賠償價格,遼寧省宅基地動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房子拆了宅基地應(yīng)該怎么辦?,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地不夠住如何辦,農(nóng)村宅基地不夠住怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖宅拆遷補償標準是怎么樣的,老宅基地拆遷怎樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-宅基地退出補償機制是什么，