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村莊整體搬遷怎么補償,村莊搬遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 07:12:59
作者：
圣運律師
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村莊整體搬遷怎么補償，村莊整體搬遷的補償：1 根據被征收的房屋的價值進行補償；2 搬遷、臨時安置進行補償；3 因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。一

村莊整體搬遷怎么補償,村莊搬遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村莊整體搬遷怎么補償

村莊整體搬遷的補償：

1.根據被征收的房屋的價值進行補償；

2.搬遷、臨時安置進行補償；

3.因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

一、劃撥房子拆了怎么補償

劃撥土地房子拆遷的補償對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償制度是怎樣規定

房屋拆遷補償制度規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。縣級人民政府對作出房屋征收決定的市給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補償；

3、補償因房屋征收造成的停產停業損失。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，市、縣人民政府應當提供用于產權交換的房屋，并與被征收人計算，結清被征收房屋價值與產權交換房屋價值的差額。因舊城改建征收個人住房，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城市拆遷應該怎么樣補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。針對第一項房屋價值的補償依據，應當由征收人嚴格依據法律規定選取具有評估資質的評估公司對被征收人的房屋進行公平合理的評估之后，按照評估結果確定的結果對被征收人的房屋予以補償。針對第二項搬遷費、過渡費的補償，法律上并沒有具體統一的規定標準，但是應當根據每個地方的發展水平制定相應的補償標準。針對第三項停產停業損失的補償，如果被征收人的房屋屬于營業性用房，還應當對其進行補償因征收行為導致的停產停業損失，具體標準也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補助和獎勵。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、整村搬遷怎么補償

補償安置主要依據被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。農村房屋拆遷的補償安置主要包括：

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償

拆遷時的特殊不補償情況有哪些

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。