一、不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定？

法律分析：

因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛并不當(dāng)然適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的原則，只有與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)相關(guān)的糾紛方能適用。現(xiàn)實(shí)中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒有竣工驗(yàn)收交付業(yè)主、辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百五十九條 在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關(guān)規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定

法律分析：因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛并不當(dāng)然適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的原則，只有與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)相關(guān)的糾紛方能適用。現(xiàn)實(shí)中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒有竣工驗(yàn)收交付業(yè)主、辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百五十九條 在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關(guān)規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

三、不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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