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城中村的房子是個(gè)人的嗎？，法律分析：一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類此房產(chǎn)出售，一般不建議購買，因?yàn)榭隙ù嬖谂c城市規(guī)劃沖突的地方，風(fēng)險(xiǎn)很大。

城中村的房子是個(gè)人的嗎？,城中村房子可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村的房子是個(gè)人的嗎？

法律分析：

一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類此房產(chǎn)出售，一般不建議購買，因?yàn)榭隙ù嬖谂c城市規(guī)劃沖突的地方，風(fēng)險(xiǎn)很大。城中村居民的安置，屬于政府行為，現(xiàn)在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑，由村民用拆遷購置款自行購買房產(chǎn)的做法，這種購買后的商品房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產(chǎn)權(quán)出售。城中村改造的房子，術(shù)語叫動(dòng)遷安置房。一個(gè)商品房小區(qū)可能部分被政府購買用于安置動(dòng)遷居民，部分由開發(fā)商仍作為商品房出售，對(duì)此法律并未禁止。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、城中村的房子能買嗎

法律分析：取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、城中村房子可以買賣嗎

法律主觀：

城中村的房子如果取得“五證”就是可以進(jìn)行買賣的。“五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。