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房屋典權有哪些法律效力？,房屋典權有哪些法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 07:22:00
作者：
圣運律師
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房屋典權有哪些法律效力？，房屋典權合同是雙務合同，合同一經成立，承典人和出典人都享有一定權利，同時也都負有一定義務。1、承典人的權利和義務承典人的主要權利有：（1）典物的占有、使用、收益權。承典人占有典物，具有物上請求權及追及效力，（2）轉

房屋典權有哪些法律效力？,房屋典權有哪些法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋典權有哪些法律效力？

房屋典權合同是雙務合同，合同一經成立，承典人和出典人都享有一定權利，同時也都負有一定義務。

1、承典人的權利和義務

承典人的主要權利有：（1）典物的占有、使用、收益權。承典人占有典物，具有物上請求權及追及效力，（2）轉典、轉讓、出租權；（3）先買權（留買權）。在典期內，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優先購買權；（4）重建修繕權。在典期內，典物因不可抗力發生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內，承典人有權重建或修繕，以繼續使用、收益：（5）有益費用求償權。承典人為改良典物而使典物價值增加的費用及重建修繕費用，承典人有權要求出典人償還；（6）找貼權。在典期內，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實質上為典權消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。

承典人的義務主要有：（1）保管典物。承典人既然占有典物，應就負保管典物的義務。承典人應以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應負賠償責任，（2）承擔典物風險。在典期內，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權消滅，可見，承典人負有典物意外滅失的風險責任，（3）支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應折算為金錢。在典期內，當事人約定增減典價的，應當準許；（4）返還典物，承典于出典人回贖典物時，應將典物返還給出典人。若承典人放棄典權的，亦應返還典物于出典人。

2、出典人的權利和義務

出典人的主要權利有：（1）典物的反有權。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權。因此，出典人在典期內有權處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應允許承典人先買和找貼。這是對出典人權利的必要限制，（2）擔保物權設定權。典權設定后，出典人仍保持典物的所有權，故出典人有權在出典房屋上設立擔保物權。該擔保物權只能是抵押權。不允許出典人在同一典物上設定兩個典權，即不得重典，也不允許設定與典權相排斥的其他用益物權，（3）收取典價權，（4）回贖權。在典期屆滿后，于一定期限內，出典人有權回贖出典房屋。回贖權為一種形成權，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內行使。在定有期限的典權中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應在法律規定期間內行使。因此，關于回贖權的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權中，出典人可以隨時行使回贖權。但出典后若干時間內未回贖的，回贖權消滅，承典人取得典物的所有權。中國民法中沒有回贖權期間的規定，司法實踐中應按有關司法解釋處理。

出典人的主要義務有：一返還費用。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時，應于現存利益范圍內予以返還；（2）瑕疵擔保。出典人對出典房屋負有瑕疵擔保責任，包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權，又要保證房屋質量無缺陷。

二、房屋典權取得的方式

房屋典權包括原始取得和繼受取得兩種方式。

原始取得

原始取得是指承典人直接從房屋所有人，依合同取得典權。典權合同為雙務、有償、諾成合同。合同當事人雙方均負有一定義務，典權人須支付典價才能取得房屋典權，合同經雙方當事人意思表示一致即可成立。典權合同為雙方民事法律行為，故要符合民法關于民事法律行為有效條件的規定，

(1)出典人須為房屋所有人;

(2)出典人須具有出典能力，承典人須具有承典能力。該出典能力和承典能力為完全民事行為能力，無民事行為能力人、限制事行為能力人不能出典、承典房屋;

(3)當事人須意思表示真實，

(4)合同內容須不違反法律或社會公共利益;

(5)典權合同須采取書面形式。當事人須到房屋管理機關辦理有關手續。

繼受取得

繼受取得是指以原承典人的典權為根據從原承典人取得典權。繼受取得房屋典權是房屋所有人設定典權后典權流轉的結果，主要包括轉典、轉讓、繼承和受遺贈等方式。轉典是指承典人將典物出典于他人，由該轉承典人對典物享有典權。此時，原承典人兼具承典人和出典人雙重身份。轉典時，原承典人與轉承典人之間須簽訂轉典合同，并須依原典條件進行;(“轉典之典價不得高于原典價。(2)原典權有典期的，轉典期限不得超過該期限。未定典期的，轉典不得定有典期，轉讓是指承典人將典權讓與他人。轉讓典權須由轉讓人和受讓人簽訂轉讓合同，無須征得原出典人的同意。至于是有償轉讓，還是無償轉讓，在所不問。即買賣，贈與均可。典權轉讓后，承典人與出典人之間即消滅了典權關系，而由受讓人取得典權，與出典人形成新的典權關系;繼承和受遺贈是指典權人死亡后，由其繼承人和受遺蹭人繼承和受遺贈典權。此時，原承典人的繼承人或受遺贈人成為新的承典人。此外，國家或集體在承典人死之后，因承典人無繼承人又無受遺贈人而取得典權的，亦為繼受取得。

三、房屋典權有哪些法律效力

房屋典權合同是雙務合同，合同一經成立，承典人和出典人都享有一定權利，同時也都負有一定義務。

1、承典人的權利和義務承典人的主要權利有：

(1)典物的占有、使用、收益權。承典人占有典物，具有物上請求權及追及效力，

(2)轉典、轉讓、出租權;

(3)先買權(留買權)。在典期內，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優先購買權;

(4)重建修繕權。在典期內，典物因不可抗力發生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內，承典人有權重建或修繕，以繼續使用、收益：

(5)有益費用求償權。承典人為改良典物而使典物價值增加的費用及重建修繕費用，承典人有權要求出典人償還;

(6)找貼權。在典期內，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實質上為典權消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。承典人的義務主要有：

(1)保管典物。承典人既然占有典物，應就負保管典物的義務。承典人應以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應負賠償責任，

(2)承擔典物風險。在典期內，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權消滅，可見，承典人負有典物意外滅失的風險責任，

(3)支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應折算為金錢。在典期內，當事人約定增減典價的，應當準許;

(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時，應將典物返還給出典人。若承典人放棄典權的，亦應返還典物于出典人。

2、出典人的權利和義務出典人的主要權利有：

(1)典物的反有權。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權。因此，出典人在典期內有權處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應允許承典人先買和找貼。這是對出典人權利的必要限制，

(2)擔保物權設定權。典權設定后，出典人仍保持典物的所有權，故出典人有權在出典房屋上設立擔保物權。該擔保物權只能是抵押權。不允許出典人在同一典物上設定兩個典權，即不得重典，也不允許設定與典權相排斥的其他用益物權，

(3)收取典價權，

(4)回贖權。在典期屆滿后，于一定期限內，出典人有權回贖出典房屋。回贖權為一種形成權，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內行使。在定有期限的典權中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應在法律規定期間內行使。因此，關于回贖權的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權中，出典人可以隨時行使回贖權。但出典后若干時間內未回贖的，回贖權消滅，承典人取得典物的所有權。中國民法中沒有回贖權期間的規定，司法實踐中應按有關司法解釋處理。出典人的主要義務有：一返還費用。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時，應于現存利益范圍內予以返還;

(2)瑕疵擔保。出典人對出典房屋負有瑕疵擔保責任，包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權，又要保證房屋質量無缺陷。