一、上海臨港從哪年開始收房產(chǎn)稅的

上海臨港從2011年開始收房產(chǎn)稅。需要注意的是，上海房產(chǎn)稅征收對象需要滿足一定條件，具體稅務(wù)問題請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)人員。

一、上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；

非本市居民家庭在本市新購的住房。

二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；

征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因此，上海臨港從2011年開始征收房產(chǎn)稅，具體執(zhí)行時需要參照是否滿足上述征收對象及具體計(jì)算依據(jù)進(jìn)行稅務(wù)繳納。如有更多疑問，請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)相關(guān)部門。

二、最新上海臨港買房條件

法律分析：落戶新政：縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

購房資格：非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年，也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！

法律依據(jù)：《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

1、進(jìn)一步發(fā)揮好聯(lián)席會議作用；發(fā)揮好市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議平臺作用，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，落實(shí)部門管理責(zé)任，增進(jìn)聯(lián)動協(xié)調(diào)，加強(qiáng)信息互通，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，提高政策實(shí)施效果。

2、完善土地市場管理；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。

3、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

4、調(diào)整增值稅征免年限；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

5、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

6、嚴(yán)格商品住房銷售管理；嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

7、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序；加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

8、堅(jiān)持租購并舉；進(jìn)一步完善住房租賃體系，擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

9、加快推進(jìn)舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項(xiàng)目；加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應(yīng)。加快推進(jìn)舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實(shí)施住宅小區(qū)“美麗家園”建設(shè)新三年行動計(jì)劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量，有效提升市民居住品質(zhì)。

10、加強(qiáng)政策宣傳；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場預(yù)期等行為的查處力度。

本意見自2021年1月22日起施行。

三、上海臨港購房政策2022

上海臨港購房政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-上海臨港從哪年開始收房產(chǎn)稅的，