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三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 01:23:43
作者：
圣運律師
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三改一拆哪些可以不拆？，法律分析：三改一拆哪些可以不拆，首先我們要明確的是，“三改一拆”行動處理的違法建筑，主要為下列建筑物、構筑物：1、未經依法批準非法占用土地建設的建筑。2、超過批準期限的臨時用地上的建筑或者超過臨時建設工程規劃許可證批

三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、三改一拆哪些可以不拆？

法律分析：

三改一拆哪些可以不拆，首先我們要明確的是，“三改一拆”行動處理的違法建筑，主要為下列建筑物、構筑物：

1、未經依法批準非法占用土地建設的建筑。

2、超過批準期限的臨時用地上的建筑或者超過臨時建設工程規劃許可證批準期限的建筑。

3、河道、湖泊、水庫管理范圍內與河道、湖泊、水庫保護和水工程運行管理無關的建筑。

4、公路建筑控制區內除公路防護、養護需要以外的建筑。

5、批地建房中按規定應予拆除的原有建筑

6、城市、鎮規劃區內未依法取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證（或者2010年10月1日《浙江省城鄉規劃條例》施行后核發的臨時建設用地規劃許可證）中的任一許可證或未按照許可證建設的建筑，鄉、村莊規劃區內未依法取得建設許可證、村鎮建設規劃許可證、鄉村建設規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建筑。

7、其他違反法律、法規建設的建筑。

除上述以外其他可以不拆。

法律依據：

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除

二、三改一拆賠償標準

具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、什么是三改一拆

三改一拆，是指浙江省政府決定，自2013年至2015年在全省深入開展舊住宅區、舊廠區、城中村改造和拆除違法建筑（簡稱三改一拆）三年行動。通過三年努力，舊住宅區、舊廠區和城中村改造全面推進，違法建筑拆除大見成效，違法建筑行為得到全面遏制。

二、三改一拆有關要求

（一）明確工作責任。三改一拆行動實行塊抓條保、分級負責，綜合執法、合力推進的工作機制。市、縣（市、區）、鄉鎮政府（街道辦事處）是三改一拆行動的責任主體。各市、縣（市、區）都要成立領導小組，并由主要領導擔任組長，建立強有力的工作機構，明確職責分工。各地、各有關部門要認真履職、加強協調、整合資源、形成合力，確保工作順利推進。

（二）強化規劃管理。各地要以土地利用總體規劃、城鄉規劃等相關規劃為依據，科學合理推進三改一拆相關工作。要進一步整合和提升相關規劃，加強規劃間的相互銜接，充分發揮土地利用總體規劃、城鄉規劃等的指導調控作用。

（三）堅持依法行政。省領導小組辦公室要制定違法建筑認定和分類處理辦法的指導意見與政策措施，有效規范三改一拆行動各項工作。省級有關部門要依據國家法律法規，抓緊做好我省三改一拆相關立法工作，并制定具體的配套實施辦法。

三、四改一拆是拆遷嗎

法律分析：四改一拆意思是棚戶區、城中村、舊城區、國有老舊廠區改造，違法建筑拆除?！八母囊徊稹币幠４?、面積廣、涉及問題多，是城市升級改造的難題。各相關部門要統一思想、提高認識、統籌協調、形成合力，對可能出現的阻力要有充分的思想準備，對可能出現的復雜情況要有科學的應對辦法。無論遇到什么問題，“改”與“拆”都要堅持科學進行、依法進行。

要嚴格政策，切實維護好被拆遷戶的合法權益。要發揚實干苦干加巧干的精神，“改”要確保改得動、改得快、改得實、改得好，“拆”要確保拆得動、拆得快、拆得穩、拆得巧。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。