閑置農房和閑置宅基的問題有哪些，閑置農房和閑置宅基地的問題主要包括如何處理和盤活利用兩個方面。一、閑置農房和閑置宅基地的處理對于閑置農房和閑置宅基地，一種處理方式是由村委會無條件收回，并重新發放給符合申請宅基地條件的村民。這種方式能夠確保宅
閑置農房和閑置宅基地的問題主要包括如何處理和盤活利用兩個方面。
一、閑置農房和閑置宅基地的處理
對于閑置農房和閑置宅基地，一種處理方式是由村委會無條件收回，并重新發放給符合申請宅基地條件的村民。這種方式能夠確保宅基地資源的合理利用，避免資源的浪費。另一種方式是通過宅基地的轉讓出售給農村組織的其他成員，這樣可以讓閑置的宅基地資源得到合理的利用，并且可以提高宅基地的使用效率。同時，原宅基地使用者也可以獲得相應的經濟回報。
二、閑置農房和閑置宅基地的盤活利用
同村轉讓：閑置房屋可以轉讓給同一村集體中有需要的人，但轉讓方在轉讓宅基地后不能再次申請宅基地，受讓方也必須符合一戶一宅的條件。這種方式可以在村內進行宅基地資源的重新分配，滿足其他村民的住房需求。
有償退出：在自愿的前提下，農民可以將閑置房屋及宅基地退回村集體。不同地區可能會有不同的經費補償方案，如土地復墾、建設用地指標置換或分配給新分戶的農民等。這種方式既能讓農民獲得一定的經濟補償，又能使村集體收回并重新利用這些閑置資源。
開發利用：農村閑置房屋可以進行規劃設計、裝修改造、租賃運營等。可以將閑置農房開發成民宿、飯館等商業設施，或者利用閑置房屋發展養老、休閑等項目。這些措施能夠有效地盤活閑置的農房資源，帶動農村經濟的發展。同時，部分地區經審核符合條件后還可以申請一定的補貼，進一步鼓勵農民盤活利用閑置農房和宅基地。
農村閑置宅基地的定義應該很好理解的，那就是本來用于建房的農村建設性用地處于閑置狀態的土地，就屬于農村閑置宅基地。而農村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經宅基地上建過房屋，后因某種原因導致坍塌，目前處于空閑狀態。宅基地空閑的原因分析前些年，農村的人們以跳出農門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農村老家申請了宅基地，準備給兒子建好房屋，用作婚房。
一、閑置老宅基地種什么
1、將宅基地出租給企業
興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業，在這些企業四周的鄉村宅基地通常都租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。
2、退出宅基地，換錢
有些農民朋友可能已經在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補償分為兩塊：
一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250－600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準再上浮30％。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7．8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。
3、用宅基地貸款，做點小生意
最近小王想在家鄉創業，辦養殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動這個項目。上個月，小王抱著試一試的心態去了農村信用社，居然一下子貸到了款。
原來，小王在村里的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業貸款。
4、將宅基地流轉給其他有需要的人
宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。
我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，與此同時也嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮居住，農村的宅基地就被空閑了，根據我國規定，要是宅基地空閑時間超過2年的，那么將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。
二、什么是宅基地
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。
一、農村閑置宅基地如何處理
1、農村閑置宅基地的處理方法如下：
（1）可以由村委會無條件收回重新發放給符合申請宅基地宅基地的村民；
（2）還可以通過宅基地轉讓出售給農村組織的其他成員，獲得相應的經濟回報，讓閑置的宅基地資源合理利用起來，提高宅基地的使用效率。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
二、宅基地確權有爭議如何解決
1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；
2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；
3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以向人民法院提起訴訟。
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