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廣州舊改非本村民賠償,廣州增城舊改補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 01:34:25
作者：
圣運律師
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廣州舊改非本村民賠償，對于廣州舊改中非本村民的賠償問題，主要涉及到房屋拆遷補償?shù)姆矫妗Ｒ韵率歉鶕?jù)相關法律知識和依據(jù)給出的詳細解答：非本村民房屋拆遷可合理得到補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和

廣州舊改非本村民賠償,廣州增城舊改補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州舊改非本村民賠償

對于廣州舊改中非本村民的賠償問題，主要涉及到房屋拆遷補償?shù)姆矫妗Ｒ韵率歉鶕?jù)相關法律知識和依據(jù)給出的詳細解答：

非本村民房屋拆遷可合理得到補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并給予被征收人合理的補償。這意味著，即使是非本村村民，在其房屋被征收時，也有權獲得相應的補償。

補償內(nèi)容及標準

補償內(nèi)容通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在房屋價值補償方面，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償標準通常按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。而房屋產(chǎn)權調(diào)換則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積進行換算。

對于非住宅房屋，如商業(yè)用房或工業(yè)用房等，補償標準可能會根據(jù)市場評估價格進行計算，同時考慮到拆遷對經(jīng)營活動的實際影響。

宅基地與房屋補償?shù)姆蛛x原則

值得注意的是，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權歸村集體所有，而非村民個人。因此，在拆遷補償中，應區(qū)分土地補償和地上附著物（即房屋）補償。非本村村民可以獲得房屋拆遷補償款，但通常不能獲得土地補償款。

這一原則體現(xiàn)了“分開補償”的理念，即土地和房屋作為不同的權益實體進行分別處理。

拆遷補償款的發(fā)放流程

拆遷補償款的發(fā)放通常遵循一定的流程，包括簽訂拆遷補償協(xié)議、確定補償金額和付款方式、將補償款存入指定銀行等步驟。被拆遷人應密切關注這些流程，確保自己的權益得到及時有效的保障。

綜上所述，廣州舊改中非本村民的房屋拆遷補償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)進行。非本村村民在房屋被征收時，有權獲得合理的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償?shù)取Ｍ瑫r，應明確區(qū)分土地補償和房屋補償，遵循“分開補償”的原則。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)增城區(qū)加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條（集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權益面積。權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條（集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量和改造成本核算標準）集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計為權益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟物業(yè)面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。