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城中村改造條例東莞,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 12:01:11
作者：
圣運律師
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城中村改造條例東莞，東莞城中村改造條例主要涉及土地使用權、房屋征收與補償等方面的規定。這些規定大多源自《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。一、土地使用權規定根據《中華人民共和國城市房地產管理

城中村改造條例東莞,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造條例東莞

東莞城中村改造條例主要涉及土地使用權、房屋征收與補償等方面的規定。這些規定大多源自《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。

一、土地使用權規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產后，土地使用權的使用年限會有所調整。具體為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。這一點在東莞城中村改造中，對土地使用權的流轉和使用年限具有指導意義。

二、房屋征收與補償規定

補償內容：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。東莞城中村改造過程中，應確保被征收人得到充分合理的補償。

住房保障：若被征收人符合住房保障條件，根據第十八條，征收人應優先給予住房保障。這保證了被征收人的基本居住需求。

補償標準與評估：第十九條規定，被征收房屋的價值補償不得低于類似房地產市場價格，并由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。這保證了補償的公正性和合理性。

補償方式選擇：根據第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。這給予了被征收人更多的選擇權。

搬遷與臨時安置：第二十二條規定，因征收房屋造成的搬遷，征收部門應支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，應支付臨時安置費或提供周轉用房。

停產停業損失補償：第二十三條規定了停產停業損失的補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

三、違法建筑處理

根據第二十四條，市、縣級人民政府應依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應得到補償，而違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。這體現了對違法行為的打擊和對合法權益的保護。

綜上所述，東莞城中村改造條例涉及多個方面的法律規定，旨在保障被征收人的合法權益，確保改造過程的合法性和公正性。在實際執行中，應嚴格按照相關法規操作，確保各方權益得到妥善處理。

二、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。