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商品房拆遷如何安置,商品房拆遷如何安置?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 05:44:05
作者：
圣運律師
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商品房拆遷如何安置，拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外

商品房拆遷如何安置,商品房拆遷如何安置?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

二、拆遷安置房和商品房

一、安置房與商品房一樣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區(qū)別如下：

（一）產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

（二）質量上的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

（三）交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

二、安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：

（一）調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；

（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

（三）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

三、商品房拆遷如何安置?

本文介紹了商品住房的定義、拆遷安置以及商品房拆遷安置的補償辦法和房屋分類。拆遷安置房屋可以分為兩大類,一類是配套商品房,另一類是因為房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷安置,房屋產(chǎn)權屬于被安置人個人所有,沒有轉讓期限的限制規(guī)定,可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

法律分析

商品住房是指由政府或房地產(chǎn)開發(fā)商建造的、供市場直接銷售或出租的住房,是居民住宅的一種形式。由臥、廚、衛(wèi)等結構組成。

拆遷安置

在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

商品房拆遷安置：

1、商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。

2、拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。

另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

拓展延伸

商品房拆遷補償標準因地區(qū)、拆遷政策等因素而異，但通常由房屋拆遷管理部門制定。拆遷補償主要包括房屋損失賠償、拆遷安置費以及拆遷過程中的相關費用。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷條例》規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人的房屋給予補償，使拆遷人的損失得到彌補。拆遷補償?shù)臉藴视墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報國務院備案。

具體拆遷補償標準由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以由拆遷管理部門制定。拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇浴?

需要注意的是，拆遷補償?shù)慕痤~應當與拆遷人的拆遷行為相適應，不能過高或過低，以保障拆遷人的合法權益和被拆遷人的基本生活需要。同時，拆遷補償?shù)闹Ц斗绞綉敺戏煞ㄒ?guī)的規(guī)定，確保拆遷補償?shù)募皶r性和到位性。

總之，商品房拆遷補償標準是一個比較復雜的問題，需要綜合考慮多種因素來確定。如果您需要拆遷補償，建議您咨詢專業(yè)律師，以保障您的合法權益。

結語

商品住房是指政府或房地產(chǎn)開發(fā)商建造的住房，包括住宅和商業(yè)用房等。拆遷安置是指政府部門在批準建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)時，需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等工作。商品房拆遷安置的補償標準和方法因地區(qū)而異，拆遷安置房屋可以分為兩大類，一類是配套商品房，另一類是私人財產(chǎn)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第一條\t為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第五條\t房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\t第十八條\t征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。