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城中村改造都要啥條件，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-13 12:26:18
作者：
圣運律師
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城中村改造都要啥條件,城中村改造的具體標準,城中村拆遷補償標準包括臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款、裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費等，具體標準由評估機構確定，各村可根據情況另行支付和補償。法律分析1、一戶宅基地置換300平方米

城中村改造都要啥條件，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

一、城中村改造都要啥條件,城中村改造的具體標準

城中村拆遷補償標準包括臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款、裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費等，具體標準由評估機構確定，各村可根據情況另行支付和補償。

法律分析

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

拓展延伸

城中村改造的可行性研究及實施策略

城中村改造的可行性研究及實施策略是一個重要的議題。在進行城中村改造時，需要進行詳盡的可行性研究，以評估改造的可行性和可持續性。這包括對城中村的現狀進行全面的調研和分析，考慮到社會、經濟、環境等多個因素。基于可行性研究的結果，制定出科學合理的實施策略，包括規劃、設計、資金籌措、法律法規等方面的考慮。實施策略應該注重社會公平、環境保護和居民利益，同時充分考慮到城中村改造的長遠發展和可持續性。通過科學的可行性研究和實施策略，可以有效推動城中村改造，改善城市環境和居民生活質量。

結語

通過詳盡的可行性研究和科學合理的實施策略，城中村改造可以取得成功。這需要對城中村的現狀進行全面調研和分析，并考慮社會、經濟、環境等多個因素。制定出規劃、設計、資金籌措、法律法規等方面的科學實施策略，注重社會公平、環境保護和居民利益。同時，要考慮城中村改造的長遠發展和可持續性，以改善城市環境和居民生活質量。通過科學的研究和策略，我們可以推動城中村改造取得良好效果。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、城中村改造政策有哪些規定

1、土地出讓金除上繳省里的3％和提取凈收益的10％廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內全額返還項目所在地的區政府，用于被拆遷村民的補償安置。

2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業性收費按標準的30％繳納；新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。

3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費，且屬于市級權限范圍內設定的，按標準的30％繳納；市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用，原則上按標準的50％繳納。

一、城中村改造有什么優惠政策

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補償等，但是針對于相關的一些政策確漠不關心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額，不容小覷，如果有相關的遇到相關事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、政府征收公民合法所有的房屋應履行哪些程序

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。市、縣級人民政府應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。征收補償方案由房屋征收部門負責擬定并報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證，在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據意見修改后的征收補償方案，征求意見期限不少于三十日。？因舊城區改造征收房屋，過半數的被征收人認為征收補償方案不符合相關征收補償規定的，設區的市、縣（市、區）人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，采納合理意見和建議，修改和完善征收補償方案。