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城中村改造補償標準大連，深圳舊改賠償標準2020:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-16 13:19:25
作者：
圣運律師
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城中村改造補償標準大連,深圳舊改賠償標準,法律分析：深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。法律

城中村改造補償標準大連，深圳舊改賠償標準2020:今日城中村改造更新

一、城中村改造補償標準大連,深圳舊改賠償標準

法律分析：深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內(nèi)容。

市場主體應(yīng)當將已簽訂的搬遷補償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當報市住房建設(shè)部門審核。

二、深圳舊改賠償標準2020

深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

三、深圳舊改拆遷賠償標準

深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。

一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎

1、個人申辦。符合金融社保卡發(fā)放條件的人員，或需要補、換金融社保卡的個人，可以自主選擇合作銀行的營業(yè)網(wǎng)點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預(yù)申請系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請，銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后，單位根據(jù)系統(tǒng)提示，提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認后將無法更改。金融社保卡發(fā)行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。

二、城中村改造賠償標準

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、廣西一戶一宅政策細則

1.嚴格落實“一戶一宅”政策

嚴格落實“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請條件。依法認定農(nóng)村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴格用地標準，農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限。

2.引導(dǎo)村民合理選址

農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護紅線，節(jié)約集約用地，符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。

3.全額保障計劃指標

自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標，且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計劃指標總量的5%，專項保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實行先用后報、先使用后核銷，年底實報實銷。當年單列指標不足的，由自治區(qū)匯總后報自然資源部追加或預(yù)支下一年度計劃指標予以全部保障。

4.落實建新拆舊要求

農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地，經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。

5.加強規(guī)劃保障

在縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機動指標，優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請使用，規(guī)劃審批時落地機動指標并更新數(shù)據(jù)庫。對不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線或符合生態(tài)保護紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū)，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可調(diào)整修改規(guī)劃。

6.實施分類管控

已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃實施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，可依據(jù)縣級制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計通則，并與新的國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接，作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。

現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi)，已列入近期城市更新計劃的村莊，應(yīng)與更新方案相銜接，統(tǒng)籌解決村民住宅需求，不得新增農(nóng)村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，主要通過建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。

7.優(yōu)化用地審批流程

各地要結(jié)合本地實際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時，嚴格執(zhí)法監(jiān)察，對新增違法違規(guī)行為，以“零容忍”的態(tài)度依法嚴肅處理，做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴查處”，堅決守住耕地保護紅線。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

四、深圳城市更新補償標準

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設(shè)部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場主體依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條已簽訂搬遷補償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當事人進行調(diào)解。

五、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。