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長(zhǎng)沙城中村改造規(guī)劃方案公示,城市舊改項(xiàng)目程序?:今日城中村改造更新

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    2024-12-31 15:22:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)沙城中村改造規(guī)劃方案公示,城市舊改項(xiàng)目流程 法律問(wèn)題,法律分析:1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”,區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后,可以說(shuō)是完成了立項(xiàng)。2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)

長(zhǎng)沙城中村改造規(guī)劃方案公示,城市舊改項(xiàng)目程序?:今日城中村改造更新

一、長(zhǎng)沙城中村改造規(guī)劃方案公示,城市舊改項(xiàng)目流程 法律問(wèn)題

法律分析:

1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”,區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后,可以說(shuō)是完成了立項(xiàng)。

2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實(shí)舊改的范圍,并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬,編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)估,審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì),更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù),并公示預(yù)案,區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì),拆遷補(bǔ)償方案,安置回遷方案。還要征詢公眾意見,需要90%以上村民同意。

3、招標(biāo),確定開發(fā)商。政府把項(xiàng)目放出去,各地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)競(jìng)標(biāo),評(píng)標(biāo)方包括村民代表,鎮(zhèn)政府代表,區(qū)舊改辦小組代表,國(guó)土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認(rèn)好了,國(guó)土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議,同時(shí)開發(fā)商拿到國(guó)土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

二、城市舊改項(xiàng)目程序?

律師解答:

1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”,區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后,可以說(shuō)是完成了立項(xiàng)。

2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實(shí)舊改的范圍,并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬,編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)估,審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì),更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù),并公示預(yù)案,區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì),拆遷補(bǔ)償方案,安置回遷方案。還要征詢公眾意見,需要90%以上村民同意。

3、招標(biāo),確定開發(fā)商。政府把項(xiàng)目放出去,各地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)競(jìng)標(biāo),評(píng)標(biāo)方包括村民代表,鎮(zhèn)政府代表,區(qū)舊改辦小組代表,國(guó)土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認(rèn)好了,國(guó)土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議,同時(shí)開發(fā)商拿到國(guó)土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

三、城市舊改項(xiàng)目流程

法律分析:1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”,區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后,可以說(shuō)是完成了立項(xiàng)。

2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實(shí)舊改的范圍,并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬,編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)估,審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì),更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù),并公示預(yù)案,區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì),拆遷補(bǔ)償方案,安置回遷方案。還要征詢公眾意見,需要90%以上村民同意。

3、招標(biāo),確定開發(fā)商。政府把項(xiàng)目放出去,各地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)競(jìng)標(biāo),評(píng)標(biāo)方包括村民代表,鎮(zhèn)政府代表,區(qū)舊改辦小組代表,國(guó)土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認(rèn)好了,國(guó)土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議,同時(shí)開發(fā)商拿到國(guó)土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

四、城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目

法律分析: 1、舊改:指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。 2、棚改:是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目 -法律知識(shí)

法律分析:

1、舊改:指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。 2、棚改:是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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