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估價(jià)報(bào)告有問(wèn)題，征收決定被判撤銷(xiāo)！

發(fā)布時(shí)間：
2020-07-19 21:30:42
作者：
圣運(yùn)律師
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有拆遷戶(hù)咨詢(xún)，自己的房屋評(píng)估數(shù)額太低，由此得出的補(bǔ)償更低，這種情況如何救濟(jì)？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家解讀：評(píng)估

估價(jià)報(bào)告有問(wèn)題，征收決定被判撤銷(xiāo)！

    有拆遷戶(hù)咨詢(xún)，自己的房屋評(píng)估數(shù)額太低，由此得出的補(bǔ)償更低，這種情況如何救濟(jì)？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家解讀：評(píng)估報(bào)告上不符合規(guī)定的評(píng)估環(huán)節(jié)，可能成為你爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵！

    今天為大家講述的案子就是這樣：政府委托的評(píng)估報(bào)告上沒(méi)蓋公章，評(píng)估師也沒(méi)簽字，法院判決撤銷(xiāo)征收決定。

案情簡(jiǎn)介

    2013年2月,烏蘭察布市集寧區(qū)人民政府作出房屋征收的決定，周先生的房子位于征收范圍內(nèi)。

    經(jīng)征收實(shí)施單位委托內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)其房屋作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》并予以送達(dá)，周先生認(rèn)為房地產(chǎn)評(píng)估公司是由征收單位單獨(dú)委托且評(píng)估確定的房屋價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，其后周先生與征收實(shí)施部門(mén)未能達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

    2013年5月7日，烏蘭察布市集寧區(qū)人民政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》,并予以送達(dá)。周先生不服,向?yàn)跆m察布市人民政府申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議市政府維持了《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，周先生不服，提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)。

    法院經(jīng)審理，支持了周先生請(qǐng)求，撤銷(xiāo)了被告所作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，宣判后,雙方均未提出上訴。

法院認(rèn)為

    經(jīng)審理法院認(rèn)為，某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司做出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》系拆遷機(jī)構(gòu)單方委托。違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”的規(guī)定。

    同時(shí)該《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》中評(píng)估師沒(méi)有簽名，違反《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條：“分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字”的法規(guī)規(guī)定。被告辯稱(chēng)的行政決定程序合法、認(rèn)定事實(shí)清楚的理由本院不予支持。

圣運(yùn)律師說(shuō)

    實(shí)踐中，有的拆遷戶(hù)在什么都不知道的情況下就收到了某某房地產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這是不合法的。

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”。

    因此，未經(jīng)拆遷戶(hù)選定僅由拆遷方選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，就已侵犯了拆遷戶(hù)的選擇權(quán)，收到這樣的評(píng)估報(bào)告切不可草率確認(rèn)，建議及時(shí)聯(lián)系律師，聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)法律建議，避免自身利益受損。

    其次要提醒拆遷戶(hù)的是評(píng)估報(bào)告落款必須有評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并且不得以印章代替簽字。還要注意，對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測(cè)量的人員須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，沒(méi)有資質(zhì)的人員作出的評(píng)估很可能是不合法的。

    最后北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師提醒您在征地拆遷活動(dòng)中，征收評(píng)估程序較為復(fù)雜，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)瑕疵，都可能導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)慕档?。在遭遇?fù)雜情況時(shí)，一定要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

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