一、被拆遷人包括哪些人

　　1.私有房屋的所有人。

　　所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

　　2.公有房屋的產權人。

　　即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

　　國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

　　3.公有房屋的產權人。

　　代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。

　　（1）國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。

　　（2）代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

　　北京圣運律師提醒您，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

　　二、被拆遷人的義務是什么

　　1.在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；

　　2.及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；

　　3.有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量 、評估的義務；

　　4.對自己主張的事項負有舉證的責任。

　　三、有拆遷安置可以申請公租房嗎

　　當事人有拆遷安置房的，如果房屋面積低于規定標準的，并且當事人收入、財產低于規定標準，可以申請公租房。

　　申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

　　1.在本地無住房或者住房面積低于規定標準；

　　2.收入、財產低于規定標準；

　　3.申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-被拆遷人包括哪些人，被拆遷人的義務是什么