戶口不在農(nóng)村的宅基地可以將戶籍遷出，或者依法繼承。宅基地不可以出讓購(gòu)買，也不能繼承，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)需要經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)。

　　一、戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?

　　戶口不在農(nóng)村的宅基地的辦法：

　　1.戶籍不在本村有兩種可能：一是原籍在本村，依法申請(qǐng)宅基地并獲批后，戶籍遷出的，只要沒有其他居所，原有宅基地是可以繼續(xù)使用的;二是依法繼承，但繼承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、構(gòu)筑物，以及綠植等），法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)（即宅基地使用權(quán)）。

　　2.拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況：若符合上述第一項(xiàng)，可以享有完全補(bǔ)償，即包含宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償;符合上述第二項(xiàng)，只享有地上物補(bǔ)償。

　　3.關(guān)于未來發(fā)展趨勢(shì)的估計(jì)：我國(guó)自2009年開始試點(diǎn)”農(nóng)村集體土地全登記“，以此為基礎(chǔ)建立了基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　二、宅基地可以出讓購(gòu)買嗎

　　宅基地不可以出讓購(gòu)買，宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

　　農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體

　　宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。

　　北京圣運(yùn)律師提示：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　三、什么是農(nóng)村宅基地

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或是個(gè)人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準(zhǔn)備建設(shè)房屋，已經(jīng)建設(shè)房屋以及建設(shè)過房屋但是已經(jīng)無(wú)法使用的土地都屬于宅基地。根據(jù)國(guó)家法律相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，即每個(gè)農(nóng)戶只能擁有一處宅基地，因特殊情況需要另外申請(qǐng)宅基地的需要，滿足申請(qǐng)條件，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)程序來院來辦理。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?宅基地可以出讓購(gòu)買嗎?，宅基地可以出讓購(gòu)買嗎