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戶口不在農村宅基地房產可以繼承嗎？宅基地可以出讓購買嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

　　戶口不在農村的宅基地可以將戶籍遷出，或者依法繼承。宅基地不可以出讓購買，也不能繼承，只能在本村集體內流轉，流轉需要經過土地管理部門依法批準。

　　一、戶口不在農村的宅基地怎么辦?

　　戶口不在農村的宅基地的辦法：

　　1.戶籍不在本村有兩種可能：一是原籍在本村，依法申請宅基地并獲批后，戶籍遷出的，只要沒有其他居所，原有宅基地是可以繼續使用的;二是依法繼承，但繼承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、構筑物，以及綠植等），法律意義上沒有集體建設用地使用權（即宅基地使用權）。

　　2.拆遷補償的相關情況：若符合上述第一項，可以享有完全補償，即包含宅基地使用權的補償;符合上述第二項，只享有地上物補償。

　　3.關于未來發展趨勢的估計：我國自2009年開始試點”農村集體土地全登記“，以此為基礎建立了基礎地理信息數據庫。

　　二、宅基地可以出讓購買嗎

　　宅基地不可以出讓購買，宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

　　農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利，宅基地的土地權仍屬于村集體

　　宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。

　　北京圣運律師提示：宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。

　　三、什么是農村宅基地

　　農村宅基地是指農村農戶或是個人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬于宅基地。根據國家法律相關規定，農村宅基地堅持“一戶一宅”的原則，即每個農戶只能擁有一處宅基地，因特殊情況需要另外申請宅基地的需要，滿足申請條件，并嚴格按照申請程序來院來辦理。

　　農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。