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農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的，　　在現(xiàn)實生活中，有很多地方為了規(guī)劃重建，往往會選擇將房子拆遷重新規(guī)劃，此時會涉及到賠償問題，那么農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧

農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的呢？農(nóng)村的房子怎么抵押貸款：今日在線強拆評估法律咨詢

　　在現(xiàn)實生活中，有很多地方為了規(guī)劃重建，往往會選擇將房子拆遷重新規(guī)劃，此時會涉及到賠償問題，那么農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的

　?。ㄒ唬┌磻艨谘a償：對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細(xì)則，集體土地上　征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償。

　?。ǘ┌慈祟^補償：依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

　　對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補貼。

　　二、農(nóng)村的房子怎么抵押貸款

　?。ㄒ唬┮话銇碚f農(nóng)村的房子，想要抵押貸款，需要滿足以下調(diào)節(jié)：

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

　　2、且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　?。ǘ┺r(nóng)村的房子抵押貸款所需材料：

　　1、借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

　　2、個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；

　　3、房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

　?。ㄈ┙又托枰獪?zhǔn)備以上材料去相關(guān)金融機構(gòu)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　三、農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎

　　一般來說，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權(quán)證，對房屋有財產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。

　　以上就是北京圣運律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的的相關(guān)知識，如果是房屋補償費也就是房屋重置費的話，補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。