在現實生活中，有很多地方為了規劃重建，往往會選擇將房子拆遷重新規劃，此時會涉及到賠償問題，那么農村房子拆遷賠償怎么算的？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、農村房子拆遷賠償怎么算的

　　（一）按戶口補償：對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上　征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。

　　（二）按人頭補償：依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。

　　對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。

　　二、農村的房子怎么抵押貸款

　　（一）一般來說農村的房子，想要抵押貸款，需要滿足以下調節：

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

　　2、且在我國有正當的職業和穩定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　（二）農村的房子抵押貸款所需材料：

　　1、借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

　　2、個體戶需單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權證；

　　3、房屋人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

　　（三）接著就需要準備以上材料去相關金融機構進行抵押。房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　三、農村的房子可以抵押貸款嗎

　　一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。

　　以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關于農村房子拆遷賠償怎么算的的相關知識，如果是房屋補償費也就是房屋重置費的話，補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-農村房子拆遷賠償怎么算的，農村的房子怎么抵押貸款