一、農(nóng)村集體建設(shè)用地審批流程

農(nóng)村建設(shè)用地的審批程序包括以下步驟：首先，農(nóng)村戶主提出建房用地申請，并經(jīng)村、社簽字確認。在規(guī)劃內(nèi)的建設(shè)用地申請需獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，而在規(guī)劃外的申請需辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。通過初步審查后，申請將進行公示，并提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。審核通過后，申請將交由縣國土資源局進行用地報批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。

法律分析

農(nóng)村建設(shè)用地的審批的程序：戶主提出建房用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。

拓展延伸

農(nóng)村建設(shè)用地審批程序的法律規(guī)定

農(nóng)村建設(shè)用地審批程序的法律規(guī)定是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)用地進行審批的一系列程序和規(guī)定。這些法律規(guī)定包括確定審批的主體機構(gòu)、審批的程序步驟、審批所需的材料和條件等。農(nóng)村建設(shè)用地審批程序的目的是確保農(nóng)村建設(shè)用地的合法性、合規(guī)性和可持續(xù)性。在審批過程中，需遵循法律的原則和程序，確保審批的公正、公平和透明。同時，法律規(guī)定也對違反審批程序的行為進行了懲罰和處罰。農(nóng)村建設(shè)用地審批程序的法律規(guī)定對于保障農(nóng)村地區(qū)的合理用地和健康發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

農(nóng)村建設(shè)用地審批程序的法律規(guī)定，確保了農(nóng)村建設(shè)用地的合法性、合規(guī)性和可持續(xù)性。法律明確了主體機構(gòu)、程序步驟、材料和條件等要求，保障審批的公正、公平和透明。違反程序的行為將受到懲罰和處罰。這些法律規(guī)定對于保障農(nóng)村地區(qū)的合理用地和健康發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、村集體建設(shè)用地審批手續(xù)流程

法律主觀：

一、農(nóng)村建設(shè)用地如何 審批手續(xù)

（一）申報材料

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

2、項目可行性研究報告（指工業(yè)建設(shè)項目用地）

3、項目用地平面布置圖

（二）辦事程序

提出申請——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國土資源局初審——上報省國土資源廳審批

（三）承諾時限

對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內(nèi)上報吉林省國土資源廳審批

（四）收費標準

本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)、興建公共設(shè)施和公益事業(yè)使用集體建設(shè)用地建設(shè)項目用地審批

（一）申報材料

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

3、聯(lián)建協(xié)議（本集體經(jīng)濟組織自行建設(shè)的除外）

4、建設(shè)項目用地申請

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、計委立項批復文件

7、建設(shè)項目用地預(yù)審批復

8、聯(lián)建協(xié)議（本集體經(jīng)濟組織自行建設(shè)的除外）

9、原集體土地使用證

10、勘測定界報告書及勘測定界報告圖

11、項目用地平面布置圖（①由具有設(shè)計資質(zhì)的單位繪制；②用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物要標注定位點、主要設(shè)計數(shù)據(jù)；③設(shè)計說明：用地平衡、經(jīng)濟技術(shù)指標、建筑物統(tǒng)計及其它說明事項；④設(shè)計單位曬圖、蓋章確認）

12、其他相關(guān)材料

（二）辦事程序

提出申請——受理——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地審批手續(xù)｜——例會審查——上報區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準書》

（三）承諾時限

對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起30個工作日內(nèi)辦理建設(shè)項目用地審批手續(xù)。

二、民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù)

1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農(nóng)村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并且簽訂 買賣合同 了。

3、不過需要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。

三、民法典中關(guān)于土地經(jīng)營權(quán)怎么規(guī)定的

我國《民法典》規(guī)定，農(nóng)村土地承包人取得農(nóng)村 土地承包經(jīng)營權(quán) ，而土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

《 中華人民共和國民法典 》

第三百三十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

登記機構(gòu)應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎

1、由申請建房戶向村委會提出建房用地申請；

2、由村委會對村民建房用地申請條件進行審查；

3、張榜公布，經(jīng)村委會審查通過后，將申請內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進行公示，征求村民意見。

4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核。

5、報縣人民政府審批。

6、批放宅基地。

7、現(xiàn)場復核。

8、頒發(fā)證書。

一、集體建設(shè)用地申請應(yīng)提交的材料

1、用地申請書；

2、建設(shè)項目立項備案證明文件、可行性研究報告批復、初步設(shè)計批復、年度投資計劃；

3、規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；

4、土地權(quán)屬來源資料；

5、地籍調(diào)查表復印件；

6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復印件；

7、圖件：界址點坐標成果表、勘測定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項目總平面圖。

二、建設(shè)用地的特點

1、建設(shè)用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。

2、可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。

3、土地利用價值高。可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。

4、區(qū)域選擇性強，在地域上選擇性很強。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村集體建設(shè)用地審批流程，