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國家關于宅基地的分配政策,農村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 20:09:59
作者：
圣運律師
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國家關于宅基地的分配政策，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，

國家關于宅基地的分配政策,農村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家關于宅基地的分配政策

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的。

一、五保戶有女兒死后宅基地歸誰

五保戶有女兒死后的宅基地歸農民集體所有，這是因為宅基地法定是集體所有，個體的村民只有使用權。而宅基地和宅基地上所建的房屋性質不同，宅基地上建造的房屋可以繼承，也可以屬于村民個人所有，可以私有化。但是宅基地永遠只能是集體所有的，村民只能依據自己屬于集體經濟的組織成員身份享有宅基地的使用權，用來建造住宅。

二、家在農村的宅基地和房屋被拆遷，應該怎么賠償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。由于宅基地的產權屬于村集體，因此補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。房屋及地上附著物的補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，一般只有貨幣補償。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

三、宅基地補償款能否繼承

我國《土地管理法》第62條明確規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地的補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。而對宅基地使用權補償款的繼承要區分下列情況：（一）農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，因此宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。（二）若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經濟組織明確表示反對的除外。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。

二、國家關于宅基地的分配政策

法律分析：

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。

三、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。