回遷房的土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體還是私人 ，法律分析:一般為國(guó)有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：1、若回遷房的性質(zhì)
法律分析:
一般為國(guó)有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：
1、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。
2、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
3、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
現(xiàn)在全國(guó)各地的拆遷或征收項(xiàng)目遍地開花，對(duì)于一些位置不是很明確的地方，被征收人總是困惑自己的土地究竟屬于集體土地還是國(guó)有土地，現(xiàn)在我們就簡(jiǎn)單介紹一下什么是“國(guó)有土地”，什么又是“集體土地”，以便大家對(duì)號(hào)入座看看自己的房屋腳下的這片土地。
中國(guó)自古以來實(shí)行的大都是土地公有制制度，“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”便是對(duì)土地制度最好的寫照。
《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
一、何為“(城市)國(guó)有土地”？
國(guó)有土地的范圍有哪些，下面介紹法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定：
1.《土地管理法》第八條第一款規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
2.《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定，下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
(一)城市市區(qū)的土地；
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
(三)國(guó)家依法征收的土地；
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于成員集體所有的土地；
(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
3.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二章更詳細(xì)的確定了國(guó)家所有權(quán)的范圍：
城市市區(qū)范圍的土地；
由于歷史原因，當(dāng)時(shí)制定法律時(shí)，未將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地，屬于國(guó)家所有；
國(guó)家建設(shè)征用的土地；
國(guó)有土地線路、車站、貨場(chǎng)用地以及依法留用的其他鐵路用地；
縣級(jí)以上(含縣級(jí))公路線路用地、國(guó)有電力、通訊設(shè)施用地、縣級(jí)以上(含縣級(jí))水利部門直接管理的水庫(kù)、渠道等水利工程用地；
因國(guó)家建設(shè)征收土地，農(nóng)民集體建制被撤銷等原因，集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。
同時(shí)也規(guī)定了《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國(guó)家所有：
1、簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的；
2、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用的；
3、進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的；
4、接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的；
5、已購(gòu)買原集體所有的建筑物的；
6、農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。
該若干規(guī)定第18條規(guī)定了兜底條款：土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)家所有。
二、何為“(農(nóng)村)集體土地”？
關(guān)于集體土地的范圍的法律規(guī)定相對(duì)于國(guó)有土地簡(jiǎn)單一些，主要有：
(一)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。
(二)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第三章規(guī)定了集體土地的所有權(quán)，同時(shí)也是運(yùn)用排除條款進(jìn)行規(guī)定，即除該規(guī)定第二章規(guī)定的屬于國(guó)有土地的，便屬于集體土地。
國(guó)有土地的使用權(quán)非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用國(guó)有土地條件的，都可以使用國(guó)有土地。
但是集體土地使用權(quán)的主體為特殊主體，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織。
只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。
也正因此，城市市民是不允許到村子里購(gòu)置房產(chǎn)的，宅基地的流轉(zhuǎn)也是嚴(yán)格受限的。
在明拆遷律師最后想提示大家的是，盡管國(guó)有土地與集體土地在法律上有明確的劃分，但是法律總是有相應(yīng)的兜底條款以及比較模糊的地帶。
在現(xiàn)實(shí)操作中，總會(huì)出現(xiàn)難以區(qū)分的情況。
而征收方為了最大限度的控制補(bǔ)償成本，有時(shí)會(huì)故意模糊待征收地塊的土地權(quán)屬性質(zhì)，甚至動(dòng)用集體土地征收的程序來征收國(guó)有土地上房屋，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)降低補(bǔ)償數(shù)額的目的。
在遇到模棱兩可的情形時(shí)，被征收人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開，明確土地性質(zhì)和使用現(xiàn)狀。
因?yàn)樵谡魇盏倪^程中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收程序等是不同的，國(guó)有土地與集體土地在補(bǔ)償數(shù)額上差距還是很大，為了避免過低補(bǔ)償，弄清楚土地性質(zhì)必不可少。
法律分析：一般為國(guó)有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：
1、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。
2、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
3、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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內(nèi)容審核：路洋律師
來源：頭條-回遷房的土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體還是私人 ，
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