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拆遷征收需要遵守哪些程序?,拆遷征收的程序是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 21:29:13
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷征收需要遵守哪些程序?,法律分析:拆遷征收的程序需要遵守以下法律規(guī)定:1 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,城市房屋拆遷應當按照法律規(guī)定程序實施。2 《中華人民共和國征收與補償條例》第四條規(guī)定,征收應當依法進行,并嚴格保護被征收人合法

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一、拆遷征收需要遵守哪些程序?

法律分析:

拆遷征收的程序需要遵守以下法律規(guī)定:

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,城市房屋拆遷應當按照法律規(guī)定程序實施。

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第四條規(guī)定,征收應當依法進行,并嚴格保護被征收人合法權益。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定,城市規(guī)劃實施前應當向社會公告,聽取意見。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定,土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條:城市房屋拆遷應當按照法律規(guī)定程序實施。

《中華人民共和國征收與補償條例》第四條:征收應當依法進行,并嚴格保護被征收人合法權益。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條:城市規(guī)劃實施前應當向社會公告,聽取意見。

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條:土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。

二、拆遷和征收程序是怎樣的?

拆遷和征收規(guī)定是根據(jù)《土地管理法》第31條規(guī)定,國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)建設經(jīng)批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。

《土地管理法》第47規(guī)定,征收耕地的補償費用包括以下幾部分:

土地補償費;

安置補助費;

地上附著物和青苗的補償費。

一、征收耕地的土地補償?shù)臉藴适侨绾我?guī)定的?

《土地管理法》第47條規(guī)定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

《土地管理法》第47條還規(guī)定,國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《土地管理法》第47條規(guī)定,征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補償費,最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

《土地管理法》第47條規(guī)定,征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

《土地管理法》第47條規(guī)定,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、拆遷征收的程序是什么?

法律分析:拆遷征收的程序包括以下幾個步驟:1、編制規(guī)劃;2、征收決定;3、公示、征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議;4、搬遷安置;5、房屋拆除及土地移交。其中,征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復雜的一個步驟。

法律依據(jù):

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境,符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應當細化到區(qū)域范圍內的詳細規(guī)劃,分區(qū)制定,并報批后方可實施。

第六十二條 城市規(guī)劃實施前,應當聽取居民、企事業(yè)單位以及有關部門的意見,依法公告,公示內容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設用地和工業(yè)用地等土地,必須給予足額補償。補償費用應當是征收范圍內與該土地性質、位置、用途等相適應的市場價格。

2、《拆遷補償條例》

第四條 征收單位應當通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會、座談等多種形式,征求被征收人、利害關系人的意見,并就參考有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,會同方式合法的代表組織,采取合理的方式,進行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關系人應當平等協(xié)商,協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭議;也可以協(xié)商不成的,由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決,也可以向有關部門申請調解。

3、《城市房地產(chǎn)管理法實施條例》

第四十七條 征收應當以房屋拆遷和土地征收形式進行,依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間,并在規(guī)定期限內與征收對象達成協(xié)議;對于無法與征收對象達成協(xié)議的,依照法定程序公開征求社會各方面的意見后,由征收決定機關作出決定。

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內容審核:劉偉濤律師

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