一、拆遷征收需要遵守哪些程序？

法律分析：

拆遷征收的程序需要遵守以下法律規(guī)定：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，城市房屋拆遷應當按照法律規(guī)定程序實施。

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第四條規(guī)定，征收應當依法進行，并嚴格保護被征收人合法權益。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定，城市規(guī)劃實施前應當向社會公告，聽取意見。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條：城市房屋拆遷應當按照法律規(guī)定程序實施。

《中華人民共和國征收與補償條例》第四條：征收應當依法進行，并嚴格保護被征收人合法權益。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條：城市規(guī)劃實施前應當向社會公告，聽取意見。

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：土地征收應當通過政府或者委托的單位行使征收權。

二、拆遷和征收程序是怎樣的？

拆遷和征收規(guī)定是根據(jù)《土地管理法》第31條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

《土地管理法》第47規(guī)定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：

土地補償費；

安置補助費；

地上附著物和青苗的補償費。

一、征收耕地的土地補償?shù)臉藴适侨绾我?guī)定的？

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

《土地管理法》第47條還規(guī)定，國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、拆遷征收的程序是什么？

法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規(guī)劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復雜的一個步驟。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境，符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應當細化到區(qū)域范圍內的詳細規(guī)劃，分區(qū)制定，并報批后方可實施。

第六十二條 城市規(guī)劃實施前，應當聽取居民、企事業(yè)單位以及有關部門的意見，依法公告，公示內容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設用地和工業(yè)用地等土地，必須給予足額補償。補償費用應當是征收范圍內與該土地性質、位置、用途等相適應的市場價格。

2、《拆遷補償條例》

第四條 征收單位應當通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關系人的意見，并就參考有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關系人應當平等協(xié)商，協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭議；也可以協(xié)商不成的，由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決，也可以向有關部門申請調解。

3、《城市房地產(chǎn)管理法實施條例》

第四十七條 征收應當以房屋拆遷和土地征收形式進行，依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間，并在規(guī)定期限內與征收對象達成協(xié)議；對于無法與征收對象達成協(xié)議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機關作出決定。

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內容審核：劉偉濤律師

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