一、征地的流程及土地征收的條件

土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序：

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、確定征地補(bǔ)償安置方案；

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案；

6、土地交付。

一、農(nóng)村征地具體流程是怎樣的

我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，因此，將農(nóng)村集體土地尤其是耕地征收用于建設(shè)用地有十分嚴(yán)格的程序，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村征地分為批前，審批，實(shí)施三個(gè)階段，批前有三個(gè)程序，即發(fā)布擬征地公告、進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查、應(yīng)被征收人的申請(qǐng)組織征地聽(tīng)證，這是征地報(bào)批前三個(gè)準(zhǔn)備程序。審批也分為三個(gè)程序，第一步是由市縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門擬定”一書(shū)四方案“等報(bào)批材料，第二步是將材料報(bào)市縣人民政府審批通過(guò)后，報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院審批，第三步是省政府或國(guó)務(wù)院審批通過(guò)后，下發(fā)征地批文。一旦獲得征地批文，市縣人民政府就可以組織實(shí)施征地，征地程序也就進(jìn)入實(shí)施階段。實(shí)施階段有三個(gè)程序非常重要，即征地公告、征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒄鞯匮a(bǔ)償安置方案公告，然后才會(huì)進(jìn)入征地補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約階段。

二、建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷程序有哪些

建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷程序如下：1、國(guó)務(wù)院或者省政府審批通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目；2、建設(shè)單位向市、縣政府部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)；3、審查申請(qǐng)材料，擬定征地方案；4、逐級(jí)上報(bào)至國(guó)務(wù)院或者省政府；5、得到批準(zhǔn)后，公布征地方案；6、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬定并確定征地補(bǔ)償安置方案；8、實(shí)施補(bǔ)償安置方案。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第一款規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、農(nóng)村土地征收流程主要包括哪些環(huán)節(jié)

法律分析：農(nóng)村土地征收流程主要包括的環(huán)節(jié)如下：

1、征地按照法定程序批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府就征收范圍、補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)進(jìn)行公告

2、擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

3、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；

4、發(fā)放補(bǔ)償款，實(shí)施補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 第一款 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

第三款 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

三、農(nóng)村土地征收的程序是什么

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施。2、征詢村民意見(jiàn)。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書(shū)四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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