一、土地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)是原始取得還是繼受取得?

法律分析：取得土地使用權(quán)的確認(rèn)方式是：1.原始取得，土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥；2.傳來取得，土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權(quán)的主體等方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第二條 土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。土地權(quán)屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達(dá)處理決定或報人民政府批準(zhǔn)后由土地管理部門下達(dá)處理決定。

創(chuàng)建土地使用權(quán)是原始取得還是繼受取得？

法律分析：土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地使用權(quán)的創(chuàng)建是原始取得還是繼承取得

法律分析：土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地使用權(quán)的創(chuàng)造是原始取得還是繼承取得

由于我國土地實行的是國家所有，任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以不存在所有權(quán)的繼承問題。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以繼承，需要以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)后，再申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十二條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

取得土地使用權(quán)程序是怎么樣的

土地使用權(quán)獲取流程的規(guī)定的如下：《土地管理法實施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。第五條第一款規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第四條第二款農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。《土地管理法實施條例》第五條第一款單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓分為土地出讓和土地劃撥兩種方式，土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，而土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。兩者的主要區(qū)別是：土地出讓是有償?shù)摹⒂衅谙薜模煌恋貏潛艹闪碛幸?guī)定外，一般沒有期限的限制。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、所有權(quán)的原始取得和繼受取得是什么

一、所有權(quán)的原始取得和繼受取得是什么

所有權(quán)的取得方式，按照是否以他人所有權(quán)為前提，分為原始取得和繼受取得。

1、原始取得

原始取得是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn)、收益利息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。

2、繼受取得

繼受取得是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，其方式主要是法律行為。

二、繼承是原始取得還是繼受取得

繼承是繼受取得，繼受取得的方式包括：

1、買賣合同

民事主體雙方達(dá)成協(xié)議，出賣人一方將出賣財產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項財產(chǎn)并支付價款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財產(chǎn)所有權(quán)。

2、贈與、互易

贈與人自愿將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人，一方以金錢之外的某種財產(chǎn)與他方的財產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。

3、繼承遺產(chǎn)

繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

4、接受遺贈

自然人、集體組織或者國家作為受遺贈人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定，取得遺贈的財產(chǎn)。

5、其他合法原因

因其他合法原因，也可以取得或形成財產(chǎn)所有權(quán)，如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織，形成新的所有權(quán)形式。

原始取得的主要形式包括：生產(chǎn)，獲取孳息，先占，添附，拾得遺失物，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物，善意取得，時效取得和國家強(qiáng)制取得等。

三、創(chuàng)建土地使用權(quán)是原始取得還是繼受取得？

法律分析：土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地使用權(quán)的創(chuàng)建是原始取得還是繼承取得

法律分析：土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)是原始取得還是繼受取得?

法律分析：取得土地使用權(quán)的確認(rèn)方式是：1.原始取得，土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥；2.傳來取得，土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權(quán)的主體等方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第二條 土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。土地權(quán)屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達(dá)處理決定或報人民政府批準(zhǔn)后由土地管理部門下達(dá)處理決定。

土地使用權(quán)的創(chuàng)造是原始取得還是繼承取得

由于我國土地實行的是國家所有，任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以不存在所有權(quán)的繼承問題。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以繼承，需要以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)后，再申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十二條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

取得土地使用權(quán)程序是怎么樣的

土地使用權(quán)獲取流程的規(guī)定的如下：《土地管理法實施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。第五條第一款規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第四條第二款農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。《土地管理法實施條例》第五條第一款單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓分為土地出讓和土地劃撥兩種方式，土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，而土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。兩者的主要區(qū)別是：土地出讓是有償?shù)摹⒂衅谙薜模煌恋貏潛艹闪碛幸?guī)定外，一般沒有期限的限制。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)是原始取得還是繼受取得?，