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農(nóng)村一個戶口本兩處宅基地怎么辦,農(nóng)村一戶兩處宅基地怎么辦:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-09 11:00:44
  • 作者:

    圣運律師
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一、農(nóng)村一個戶口本兩處宅基地怎么辦,農(nóng)村一個戶口本兩處宅基地怎么辦

農(nóng)村一個戶口本兩處宅基地如果面積都達到標準的情況下,其中一處得宅基地有可能被村集體依法回收。
農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過規(guī)定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記,并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時,按有關規(guī)定作出處理,并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。
宅基地使用權應當按照一戶一宅”的要求,原則上要確權登記到戶。符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但是未經(jīng)批準就另行建房分開居住的,其新建的房屋占用宅基地要符合相關規(guī)劃,經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告后無異議的,可以按照規(guī)定補辦有關的用地手續(xù),依法予以確權登記。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、農(nóng)村一戶兩處宅基地怎么辦

一戶兩個宅基地有可能會被收回一個。我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關標準。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地,并且房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標準的情況下,那么其中一處的宅基地很有可能會被農(nóng)村集體依法回收。

法律依據(jù):《民法典》第三百六十二條規(guī)定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”

第三百六十三條規(guī)定:“宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、農(nóng)村一戶兩處宅基地怎樣辦

一戶兩個宅基地有可能會被收回一個。我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關標準。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地,并且房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標準的情況下,那么其中一處的宅基地很有可能會被農(nóng)村集體依法回收。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

四、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口,又沒有宅基地,可以去申請宅基地:1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的,應先辦理土地使用權證書);2、異地無住房的,原宅基地必須退耕,由申請人寫出保證;3、分戶建房的,應提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議;4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明;5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),應辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應取得當?shù)卣耐猓?、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設用地,應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領取宅基地申請表,經(jīng)村民小組、村委會審查同意,由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查,是否符合法律、政策的規(guī)定,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。宅基地使用年限是多少年宅基地使用年限的規(guī)定具體如下:1、住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起;2、工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,具體原因如下:1、因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象,就算賣給受讓方,受讓方也是無法過戶到其名字下;2、宅基地不可以買賣,但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過政府部門依法批準,發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地,則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的,現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋,不要出現(xiàn)倒塌情況。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

五、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析:1、戶口遷出了,農(nóng)村的宅基地還是在的,因為房屋是固有資產(chǎn),房屋主人可以繼續(xù)使用,但是不能夠?qū)Ψ课葸M行修建,處理的辦法只有三種:(1)推出宅基地獲取一定的補貼;(2)流轉(zhuǎn)給他人,有人肯要你的房子,并且村集體可以分宅基地給他;(3)等帶房屋倒塌,宅基地被回收。2、在相關規(guī)定下,如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的,但是原來的房子還具有試用期,但是不具備修繕的權利,時間一長會有破壞的情況,最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。3、自己戶口遷出,父母戶口仍在農(nóng)村的,那么宅基地的試用期就在父母手里,“按照一戶一宅”的使用原則,父母還是村集體的成員,他們依然有宅基地的使用權。可以出資,讓父母重新修建房屋。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。衍生問題:宅基地糾紛怎么處理1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議,不得違反有關法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;2、協(xié)商不成的,當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應當作出處理決定。

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投稿:彭冬安

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