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房子一般多少年就拆了，房子以后還會拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 15:59:10
作者：
圣運律師
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房子一般多少年就拆了,房子一般多少年就拆了,房子拆遷年限具體視情況如下：1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系；2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆；3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年

房子一般多少年就拆了，房子以后還會拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

一、房子一般多少年就拆了,房子一般多少年就拆了

房子拆遷年限具體視情況如下：
1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系；
2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆；
3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃；
4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
房屋過戶的流程如下：
1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；
2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、由房地產管理部門核發過戶單；
7、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：
（1）房屋所有權證書；
（2）買賣合同（原件）；
（3）雙方當事人身份證原件及復印件；
（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
綜上所述，情況因城市、地區、房屋類型、政策標準等實際情況的差異而不同，且房屋拆除需要依法規、程序合法進行，不能擅自拆除。因此，在購置房屋或改建房屋時，需要了解當地的土地政策、規劃和標準，并向有關部門咨詢，以避免出現不必要的損失和風險。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、房子以后還會拆遷嗎

法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、多少年的房子會拆遷

法律主觀：一、房子一般多少年拆遷1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，若不規劃的話房齡再長也不會拆。3、樓房拆遷年限根據其使用性質決定，標準如下：(1)臨時性結構，設計使用年限為5年;(2)易于替換的結構構件，設計使用年限為25年;(3)普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年。但是拆遷的看規劃。二、國家賠償房屋拆遷的標準1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。三、房子拆遷有糾紛怎么處理1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

法律客觀：《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構質量。

四、一般拆遷戶幾年能拿到房子

拆遷安置房一般五年后拿房產證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年后拿到房產證；若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。一般拆遷戶能補償多少錢1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。

五、拆遷一般要多久

法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。政府目前明確規定了補償形式、補償金額、安置人口、安置地區、安置地點、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。