一、拆遷安置的房可以貸款嗎

拆遷安置房是否可以貸款需要分情況來(lái)看。

（一）如果拆遷安置房已取得房產(chǎn)證。

1. 從銀行貸款的角度來(lái)說(shuō)，這類房屋符合銀行的抵押物要求，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，借款人符合銀行的貸款條件，如具備穩(wěn)定的收入來(lái)源、良好的信用記錄等，是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款的。

2. 在符合公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的情況下，也可以申請(qǐng)公積金貸款。

（二）如果拆遷安置房未取得房產(chǎn)證。

這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，缺乏有效的抵押物憑證，銀行等金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)接受其作為抵押物發(fā)放貸款，也就無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、安置房拆遷戶有房產(chǎn)證嗎

安置房拆遷戶是否有房產(chǎn)證，需要分情況來(lái)看。

（一）如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，是有房產(chǎn)證的。

（二）如果是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，交房后一定時(shí)間內(nèi)，拆遷戶可以辦理房產(chǎn)證。

（三）但有些情況可能沒(méi)有房產(chǎn)證，例如部分小產(chǎn)權(quán)的安置房，這類房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)的土地和建設(shè)規(guī)劃審批程序，不能辦理房產(chǎn)證。

三、征地拆遷怎樣提高房屋拆遷補(bǔ)償

要提高房屋拆遷補(bǔ)償，可以從以下方面著手：

（一）房屋相關(guān)

1. 確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰，各類證件齊全。若有缺失及時(shí)補(bǔ)辦，如房產(chǎn)證、土地使用證等，這樣在評(píng)估補(bǔ)償時(shí)會(huì)更有利。

2. 提升房屋價(jià)值。在拆遷通知下達(dá)前，合理進(jìn)行裝修、維護(hù)，增加房屋的耐用性和美觀性，但要避免過(guò)度裝修造成浪費(fèi)。

（二）補(bǔ)償政策研究

1. 深入了解當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w補(bǔ)償政策，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等。不同地區(qū)政策有差異，做到心中有數(shù)才能更好爭(zhēng)取權(quán)益。

2. 關(guān)注政策中的特殊規(guī)定，例如對(duì)特殊人群、特殊房屋類型是否有額外補(bǔ)償政策。

（三）評(píng)估環(huán)節(jié)

1. 在評(píng)估公司選擇上，積極爭(zhēng)取由被拆遷人參與選定有資質(zhì)、信譽(yù)好的評(píng)估公司，避免拆遷方單方面指定。

2. 對(duì)評(píng)估結(jié)果若有異議，及時(shí)依據(jù)法定程序申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，必要時(shí)可申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。

（四）談判協(xié)商

1. 收集類似房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某晒Π咐谡勁兄刑峁┖侠淼膮⒄找罁?jù)，增加自己的談判籌碼。

2. 在談判過(guò)程中保持理性，清晰明確地表達(dá)自己的訴求，不輕易妥協(xié)。

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內(nèi)容投稿：阮慧

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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