一、拆遷安置的房可以貸款嗎

拆遷安置房是否可以貸款需要分情況來看。

（一）如果拆遷安置房已取得房產證。

1. 從銀行貸款的角度來說，這類房屋符合銀行的抵押物要求，只要房屋產權明晰，不存在產權糾紛等情況，借款人符合銀行的貸款條件，如具備穩定的收入來源、良好的信用記錄等，是可以申請商業貸款的。

2. 在符合公積金貸款相關政策規定的情況下，也可以申請公積金貸款。

（二）如果拆遷安置房未取得房產證。

這種情況下，由于房屋產權的不確定性，缺乏有效的抵押物憑證，銀行等金融機構一般不會接受其作為抵押物發放貸款，也就無法辦理貸款業務。

二、安置房拆遷戶有房產證嗎

安置房拆遷戶是否有房產證，需要分情況來看。

（一）如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，是有房產證的。

（二）如果是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，交房后一定時間內，拆遷戶可以辦理房產證。

（三）但有些情況可能沒有房產證，例如部分小產權的安置房，這類房屋沒有經過國家正規的土地和建設規劃審批程序，不能辦理房產證。

三、征地拆遷怎樣提高房屋拆遷補償

要提高房屋拆遷補償，可以從以下方面著手：

（一）房屋相關

1. 確保房屋產權明晰，各類證件齊全。若有缺失及時補辦，如房產證、土地使用證等，這樣在評估補償時會更有利。

2. 提升房屋價值。在拆遷通知下達前，合理進行裝修、維護，增加房屋的耐用性和美觀性，但要避免過度裝修造成浪費。

（二）補償政策研究

1. 深入了解當地的征地拆遷補償政策，包括補償標準、方式等。不同地區政策有差異，做到心中有數才能更好爭取權益。

2. 關注政策中的特殊規定，例如對特殊人群、特殊房屋類型是否有額外補償政策。

（三）評估環節

1. 在評估公司選擇上，積極爭取由被拆遷人參與選定有資質、信譽好的評估公司，避免拆遷方單方面指定。

2. 對評估結果若有異議，及時依據法定程序申請復核評估，必要時可申請專家委員會鑒定。

（四）談判協商

1. 收集類似房屋拆遷補償的成功案例，在談判中提供合理的參照依據，增加自己的談判籌碼。

2. 在談判過程中保持理性，清晰明確地表達自己的訴求，不輕易妥協。

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內容投稿：阮慧

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-征地拆遷怎樣提高房屋拆遷補償，征地拆遷工作方法技巧