企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失賠償怎么計(jì)算,拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金月凈利潤(rùn)乘以修正系數(shù)員工月生活補(bǔ)助)乘以停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限”。這種方法就是我們所說(shuō)的“按照基本利潤(rùn)計(jì)算”。對(duì)于“月凈利潤(rùn)”,根據(jù)《國(guó)有
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金月凈利潤(rùn)乘以修正系數(shù)員工月生活補(bǔ)助)乘以停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限”。這種方法就是我們所說(shuō)的“按照基本利潤(rùn)計(jì)算”。對(duì)于“月凈利潤(rùn)”,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》,是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。
綜上所述,政府在城市改造過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)對(duì)一些老舊工業(yè)企業(yè)拆遷安置,這個(gè)過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致廠房停產(chǎn),職工失業(yè),給企業(yè)造成的損失政府要給予一定補(bǔ)償。主要補(bǔ)償項(xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、廠房重建補(bǔ)償、職工安置補(bǔ)償及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失往往是根據(jù)企業(yè)過(guò)去一年平均月利潤(rùn)得來(lái)的。
1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷,對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí),要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。
2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。
3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議,如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決。需要注意的是,向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。
4、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
企業(yè)在拆遷時(shí),可以要求房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷、員工安置等補(bǔ)償項(xiàng)目,其中房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償均為比較大的補(bǔ)償項(xiàng)目,目前沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),以上就是關(guān)于企業(yè)產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償的相關(guān)介紹。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題,如果您對(duì)此還有疑問(wèn),點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
企業(yè)在拆遷時(shí),可以要求房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷、員工安置等補(bǔ)償項(xiàng)目,其中房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償均為比較大的補(bǔ)償項(xiàng)目,目前沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),我們可以根據(jù)自身的情況,爭(zhēng)取利益最大化的計(jì)算方式。
1、設(shè)備重置補(bǔ)償,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。
2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估,才能確保公平的實(shí)現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、設(shè)備搬遷安裝費(fèi),對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
4、在拆遷的過(guò)程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。
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內(nèi)容投稿:吳博
內(nèi)容審核:張曙光教授
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