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企業(yè)拆遷時(shí),與誰(shuí)簽訂拆遷協(xié)議?，工廠搬遷前需要通知工人嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-07 15:08:02
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷時(shí),與誰(shuí)簽訂拆遷協(xié)議?，工廠搬遷前需要通知工人嗎?，1、企業(yè)面臨拆遷時(shí)，企業(yè)與房屋征收部門就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問(wèn)題協(xié)商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。(1)有限責(zé)任公司，該企業(yè)就是被拆遷人，但是會(huì)有股東選出的有法

企業(yè)拆遷時(shí),與誰(shuí)簽訂拆遷協(xié)議?，工廠搬遷前需要通知工人嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、企業(yè)拆遷時(shí),與誰(shuí)簽訂拆遷協(xié)議?

1、企業(yè)面臨拆遷時(shí)，企業(yè)與房屋征收部門就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問(wèn)題協(xié)商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(1)有限責(zé)任公司，該企業(yè)就是被拆遷人，但是會(huì)有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

(2)股份有限公司，由股東會(huì)形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

(3)合伙企業(yè)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對(duì)外代表合伙企業(yè)，對(duì)外簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

(4)完全徹底改制的企業(yè)，應(yīng)由改制企業(yè)的董事會(huì)形成決議，并委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權(quán)，簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

(5)對(duì)改制不徹底或是未能完全改制的企業(yè)，應(yīng)由主管部門協(xié)調(diào)，并設(shè)立處置國(guó)有資產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人及原企業(yè)法定代表人共同簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書;對(duì)主管部門已公告宣布被拆遷企業(yè)停業(yè)清算解散的，應(yīng)由主管部門設(shè)立的清算小組負(fù)責(zé)人簽訂本企業(yè)的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

2、企業(yè)拆遷應(yīng)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目

(1)替代土地的租金價(jià)差損失。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地通過(guò)租賃得來(lái)，租賃合同一般是10年以上的長(zhǎng)期租賃合同，合同約定的租金一般會(huì)比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場(chǎng)地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。

(2)經(jīng)營(yíng)損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同，造成的損失也不同。

(3)地上物的損失。

地上物包括房屋、臨時(shí)建筑、樹木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等?？砂徇w的，折價(jià)補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。損失需要專業(yè)的評(píng)估公司參與。

(4)搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需的人力物力協(xié)商確定。

(5)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)合《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(6)無(wú)形資產(chǎn)的損失。

企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)形成的品牌價(jià)值確實(shí)存在，搬遷后必然造成這樣長(zhǎng)期積累的知名度受損。目前實(shí)踐中是協(xié)商補(bǔ)償或者用有形損失的充足補(bǔ)償來(lái)彌補(bǔ)。

二、工廠搬遷前需要通知工人嗎?

1、工廠搬遷前需要通知工人。

(1)工廠搬遷需要提前三十日通知單位，若是不提前通知，需要額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資。

(2)一般情況下，如果公司變更后的地址沒有搬出原來(lái)的市的話，以此提出辭職并要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償比較難得到支持的，不過(guò)也不是必然的，若是走法律途徑的話，要看具體情況和雙方的證據(jù)。如果屬于客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，用人單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)與勞動(dòng)者協(xié)商變更勞動(dòng)合同程序，協(xié)商程序走完后，用人單位可以提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，并按照勞動(dòng)者在本單位工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，解除與該勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同。

2、市內(nèi)或近距離搬遷的，審判實(shí)踐中一般認(rèn)為不需要與員工協(xié)商。

員工應(yīng)當(dāng)服從安排到新地址上班;搬遷到外地，或遠(yuǎn)距離搬遷、確對(duì)員工正常生活造成重大影響的，需要與員工協(xié)商一致變更勞動(dòng)合同約定的工作地點(diǎn)。

廠房搬遷無(wú)疑意味著工人可能需要變更工作地點(diǎn)，在搬遷廠房之前，需要先提前將廠房即將被搬遷的事實(shí)告知職員。閱讀此文后，如果對(duì)廠房搬遷怎么補(bǔ)償員工存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

三、廠房搬遷怎么補(bǔ)償員工？

1、廠房搬遷可能需要向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、安置費(fèi)。

搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。企業(yè)應(yīng)與職工協(xié)商變更勞動(dòng)合同，企業(yè)與職工就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)不成一致，或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場(chǎng)所的，企業(yè)可依法解除勞動(dòng)合同，按照《勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定，支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。對(duì)在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動(dòng)合同。

2、企業(yè)土地被征用，職員社保的處理辦法

在企業(yè)各項(xiàng)保險(xiǎn)未實(shí)現(xiàn)市級(jí)統(tǒng)籌前，凡列入搬遷改造計(jì)劃的企業(yè)，在原參保地的社會(huì)保險(xiǎn)帳戶可以繼續(xù)保留，并可在新注冊(cè)地再開立一個(gè)社會(huì)保險(xiǎn)帳戶。以企業(yè)搬遷之日為基準(zhǔn)日，搬遷前企業(yè)在冊(cè)的在職職工及離退休人員，其社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系可繼續(xù)留在原參保地，并繼續(xù)享受原參保地的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員，可自主選擇在企業(yè)原參保地參?；蛟诎徇w后所在地參保，并享受相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇。在全市企業(yè)各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)市級(jí)統(tǒng)籌后，企業(yè)搬遷后社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系要實(shí)行屬地管理。