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一、拆遷產權調換是什么

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

實行產權調換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、遷人是安置房的所有權人。在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現真正意義上的“產權調換”。

2、置房必須符合國家質量安全標準。在產權調換中，調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

3、房屋市場評估價為計算差價的依據。由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、遇到非法拆遷維權如何實行

遇到非法拆遷的，可以通過行政復議或者行政訴訟方式維權。

1.如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議?？稍谑盏經Q定書之日起60日內向上一級政府申請行政復議。如果只是對執法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議。

2.對復議決定不服的可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟?；蛘咧苯酉蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

《行政復議法》第九條

公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

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三、違法拆遷產權調換如何維權

違法拆遷產權調換維權方式有：

1、由國務院裁決的案件，由省政府協調，國務院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協調，省政府裁決。

2、向法院起訴，通過訴訟途徑解決。

3、協商解決。

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

《中華人民共和國行政強制法》第八條

公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。

公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執行中有違法行為或者擴大強制執行范圍受到損害的，有權依法要求賠償。

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內容投稿：沈彤

內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-違法拆遷產權調換如何維權，違法違規拆遷歸哪個部門管