一、怎么回復(fù)拆遷問(wèn)題

拆遷問(wèn)題比較復(fù)雜，僅就你所說(shuō)的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問(wèn)題做一簡(jiǎn)要回復(fù)，希望能對(duì)你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問(wèn)題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬(wàn)，敬請(qǐng)諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料，我將結(jié)合案件材料，進(jìn)一步提出更為詳實(shí)和更具操作性的意見(jiàn)或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)與困境

（一）中國(guó)之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實(shí)踐中，存在兩方面問(wèn)題。一是即使是公益性拆遷，但因我國(guó)特有的國(guó)情和土地制度，被拆遷人在整個(gè)動(dòng)遷過(guò)程中均會(huì)受到政府及項(xiàng)目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償；二是絕大多數(shù)的項(xiàng)目都會(huì)打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價(jià)收購(gòu)，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補(bǔ)償方案問(wèn)題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實(shí)務(wù)來(lái)看，拆遷補(bǔ)償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實(shí)踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價(jià)之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實(shí)踐之中基本多采用此類方式。但對(duì)于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進(jìn)一步了解后，則我們會(huì)進(jìn)一步給出中肯的意見(jiàn)。

（三）

國(guó)家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢(shì)地位，這更是難以回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)，故國(guó)家所給出的補(bǔ)償方案基本上無(wú)一例外的對(duì)被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開(kāi)發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問(wèn)題

既然現(xiàn)實(shí)如此，那么是否就表示在強(qiáng)勢(shì)的政府與開(kāi)發(fā)商面前就束手無(wú)策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時(shí)也導(dǎo)致了在拆遷過(guò)程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說(shuō)就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說(shuō)直接按照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個(gè)50萬(wàn)，但如通過(guò)一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說(shuō)不定是80萬(wàn)，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過(guò)的案例之中屢見(jiàn)不鮮。

1、前期通過(guò)政府信息公開(kāi)啟動(dòng)程序。

2、找到企業(yè)的違法點(diǎn)。政府與開(kāi)發(fā)商為了搶時(shí)間、搶速度，會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)過(guò)程、批地過(guò)程，規(guī)劃過(guò)程等程序之中均會(huì)存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點(diǎn)，抓住他們的痛腳，找到這些違法點(diǎn)，尤其是那些關(guān)鍵的違法點(diǎn)（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對(duì)你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實(shí)現(xiàn)上述2的方式。通過(guò)復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對(duì)政府進(jìn)行壓制，最終迫使政府拿出誠(chéng)意進(jìn)行談判，從而取得滿意的補(bǔ)償，就是這樣。

其實(shí)以上說(shuō)白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點(diǎn)就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護(hù)自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個(gè)好聽(tīng)一點(diǎn)的說(shuō)法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，來(lái)構(gòu)建和諧社會(huì)。

另我所與全國(guó)一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國(guó)各地處理數(shù)以千計(jì)的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補(bǔ)償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與技能來(lái)服務(wù)于你們，為你們爭(zhēng)取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時(shí)聯(lián)系。

二、拆遷問(wèn)題怎么回答好

拆遷問(wèn)題比較復(fù)雜，僅就你所說(shuō)的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問(wèn)題做一簡(jiǎn)要回復(fù)，希望能對(duì)你有些幫助。在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問(wèn)題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬(wàn)，敬請(qǐng)諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料，我將結(jié)合案件材料，進(jìn)一步提出更為詳實(shí)和更具操作性的意見(jiàn)或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)與困境

（一）中國(guó)之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實(shí)踐中，存在兩方面問(wèn)題。一是即使是公益性拆遷，但因我國(guó)特有的國(guó)情和土地制度，被拆遷人在整個(gè)動(dòng)遷過(guò)程中均會(huì)受到政府及項(xiàng)目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償；二是絕大多數(shù)的項(xiàng)目都會(huì)打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價(jià)收購(gòu)，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補(bǔ)償方案問(wèn)題。根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實(shí)務(wù)來(lái)看，拆遷補(bǔ)償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實(shí)踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價(jià)之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實(shí)踐之中基本多采用此類方式。但對(duì)于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進(jìn)一步了解后，則我們會(huì)進(jìn)一步給出中肯的意見(jiàn)。

（三）國(guó)家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢(shì)地位，這更是難以回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)，故國(guó)家所給出的補(bǔ)償方案基本上無(wú)一例外的對(duì)被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開(kāi)發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。二解決方案問(wèn)題既然現(xiàn)實(shí)如此，那么是否就表示在強(qiáng)勢(shì)的政府與開(kāi)發(fā)商面前就束手無(wú)策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。如前所述的一些情況與原因，但這同時(shí)也導(dǎo)致了在拆遷過(guò)程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說(shuō)就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說(shuō)直接按照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個(gè)50萬(wàn)，但如通過(guò)一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說(shuō)不定是80萬(wàn)，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過(guò)的案例之中屢見(jiàn)不鮮。

1、前期通過(guò)政府信息公開(kāi)啟動(dòng)程序。

2、找到企業(yè)的違法點(diǎn)。政府與開(kāi)發(fā)商為了搶時(shí)間、搶速度，會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)過(guò)程、批地過(guò)程，規(guī)劃過(guò)程等程序之中均會(huì)存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點(diǎn)，抓住他們的痛腳，找到這些違法點(diǎn)，尤其是那些關(guān)鍵的違法點(diǎn)（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對(duì)你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實(shí)現(xiàn)上述2的方式。通過(guò)復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對(duì)政府進(jìn)行壓制，最終迫使政府拿出誠(chéng)意進(jìn)行談判，從而取得滿意的補(bǔ)償，就是這樣。其實(shí)以上說(shuō)白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點(diǎn)就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護(hù)自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個(gè)好聽(tīng)一點(diǎn)的說(shuō)法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，來(lái)構(gòu)建和諧社會(huì)。另我所與全國(guó)一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國(guó)各地處理數(shù)以千計(jì)的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補(bǔ)償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與技能來(lái)服務(wù)于你們，為你們爭(zhēng)取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時(shí)聯(lián)系。

三、拆遷問(wèn)題如何回復(fù)？

拆遷問(wèn)題比較復(fù)雜，現(xiàn)就此問(wèn)題做一簡(jiǎn)要回復(fù)，希望能對(duì)你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問(wèn)題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬(wàn)，敬請(qǐng)諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料，我將結(jié)合案件材料，進(jìn)一步提出更為詳實(shí)和更具操作性的意見(jiàn)或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)與困境

（一）中國(guó)之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實(shí)踐中，存在兩方面問(wèn)題。一是即使是公益性拆遷，但因我國(guó)特有的國(guó)情和土地制度，被拆遷人在整個(gè)動(dòng)遷過(guò)程中均會(huì)受到政府及項(xiàng)目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償；二是絕大多數(shù)的項(xiàng)目都會(huì)打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價(jià)收購(gòu)，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補(bǔ)償方案問(wèn)題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實(shí)務(wù)來(lái)看，拆遷補(bǔ)償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實(shí)踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價(jià)之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實(shí)踐之中基本多采用此類方式。但對(duì)于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進(jìn)一步了解后，則我們會(huì)進(jìn)一步給出中肯的意見(jiàn)。

（三）

國(guó)家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢(shì)地位，這更是難以回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)，故國(guó)家所給出的補(bǔ)償方案基本上無(wú)一例外的對(duì)被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開(kāi)發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問(wèn)題

既然現(xiàn)實(shí)如此，那么是否就表示在強(qiáng)勢(shì)的政府與開(kāi)發(fā)商面前就束手無(wú)策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時(shí)也導(dǎo)致了在拆遷過(guò)程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說(shuō)就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說(shuō)直接按照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個(gè)50萬(wàn)，但如通過(guò)一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說(shuō)不定是80萬(wàn)，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過(guò)的案例之中屢見(jiàn)不鮮。

1、前期通過(guò)政府信息公開(kāi)啟動(dòng)程序。

2、找到企業(yè)的違法點(diǎn)。政府與開(kāi)發(fā)商為了搶時(shí)間、搶速度，會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)過(guò)程、批地過(guò)程，規(guī)劃過(guò)程等程序之中均會(huì)存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點(diǎn)，抓住他們的痛腳，找到這些違法點(diǎn)，尤其是那些關(guān)鍵的違法點(diǎn)（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對(duì)你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實(shí)現(xiàn)上述2的方式。通過(guò)復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對(duì)政府進(jìn)行壓制，最終迫使政府拿出誠(chéng)意進(jìn)行談判，從而取得滿意的補(bǔ)償，就是這樣。

其實(shí)以上說(shuō)白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點(diǎn)就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護(hù)自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個(gè)好聽(tīng)一點(diǎn)的說(shuō)法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，來(lái)構(gòu)建和諧社會(huì)。

另我所與全國(guó)一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國(guó)各地處理數(shù)以千計(jì)的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補(bǔ)償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與技能來(lái)服務(wù)于你們，為你們爭(zhēng)取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時(shí)聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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