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評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用,拆遷評(píng)估是誰(shuí)評(píng)估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-22 07:15:18
作者：
圣運(yùn)律師
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評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用，拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告

評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用,拆遷評(píng)估是誰(shuí)評(píng)估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用

拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱(chēng)、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫(xiě)地說(shuō)一句以上有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。

沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢(qián)。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格低。

其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒(méi)有蓋章，不需要簽字簽收的評(píng)估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒(méi)有什么實(shí)際的意義，對(duì)整個(gè)補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔茫詈玫霓k法就是不予理睬。

正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，其必須具有評(píng)估時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、評(píng)估公司、評(píng)估方法等要素，面對(duì)正規(guī)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該引起重視。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極會(huì)作為拆遷方申請(qǐng)裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。所以在簽收上要謹(jǐn)慎，如有必要須提起評(píng)估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評(píng)估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動(dòng)，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對(duì)于拆遷人給我們的第一份評(píng)估報(bào)告，首先我們一定要清楚一點(diǎn)就是評(píng)估是你最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評(píng)估報(bào)告看作拆遷方的首次報(bào)價(jià)就可以。不要以為拆遷方會(huì)真的按照評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，最后怎么評(píng)估的就按照評(píng)估的進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐告訴我們通過(guò)爭(zhēng)取往往補(bǔ)償數(shù)額是會(huì)有變化的。

二、評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用

法律分析：評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是有用的。評(píng)估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、拆遷評(píng)估是誰(shuí)評(píng)估

法律分析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。