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拆遷獎勵開發商不給怎辦,開發商拆遷和政府拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 01:52:39
作者：
圣運律師
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拆遷獎勵開發商不給怎辦，拆遷獎勵開發商不給，被拆遷人可以采取以下措施來維護自己的權益。一、協商解決首先，被拆遷人可以嘗試與開發商進行協商，了解拆遷獎勵未支付的具體原因，并要求開發商給出明確的支付時間和計劃。通過友好協商，雙方可以達成共識，解

拆遷獎勵開發商不給怎辦,開發商拆遷和政府拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷獎勵開發商不給怎辦

拆遷獎勵開發商不給，被拆遷人可以采取以下措施來維護自己的權益。

一、協商解決

首先，被拆遷人可以嘗試與開發商進行協商，了解拆遷獎勵未支付的具體原因，并要求開發商給出明確的支付時間和計劃。通過友好協商，雙方可以達成共識，解決糾紛。

二、法律途徑

如果協商無果，被拆遷人可以依據相關法律法規，通過以下途徑來尋求法律救濟：

提起訴訟：根據《中華人民共和國民法典》第五百八十四條和第五百八十五條，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，并支付應得的拆遷獎勵。法院將根據合同約定和雙方提供的證據，作出公正的判決。

申請政府信息公開與行政復議或行政訴訟：針對政府主導的拆遷項目，如果被拆遷人認為拆遷獎勵的發放存在問題，可以向政府申請信息公開，了解拆遷獎勵的發放情況和依據。如果發現政府行為存在不當之處，可以依法提起行政復議或行政訴訟，維護自己的合法權益。

三、尋求專業幫助

在整個過程中，被拆遷人可以咨詢專業律師或法律機構，獲取專業的法律意見和幫助。專業律師將根據具體情況，為被拆遷人提供個性化的解決方案，并協助處理相關法律事務，確保被拆遷人的權益得到充分保障。

綜上所述，面對拆遷獎勵開發商不給的問題，被拆遷人應首先嘗試協商解決，如無法達成一致，則可以通過法律途徑來維護自己的權益。在此過程中，尋求專業律師的幫助將大大提高維權的效率和成功率。

二、開發商有權進行拆遷嗎

開發商無權強行拆遷。市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。

一、房屋拆遷的法律規定有什么

房屋拆遷法律規定：

1、房屋征收部門應當向市、縣人民政府制定征收補償方案；

2、市、縣級人民政府應當組織有關部門論證并公布征收補償方案，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天；

3、市、縣人民政府應當根據公眾意見及時公布征求意見和修改情況。由于舊城改造需要征收房屋，大多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例的規定；

4、市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；

5、市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；

6、房屋征收決定涉及被征收人數較多的，由政府常務會議討論決定。在作出房屋征收決定之前，補償費用應全額到位，專戶存放，專款專用；

7、市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項；

8、市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收和補償的宣傳和解釋工作。房屋依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦

房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、對征地安置補償不滿意如何辦

對土地征收補償不滿的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、開發商拆遷和政府拆遷

開發商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區分：

1、開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質區分：

1、商業拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據：《土地管理法實施條例》征地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。在房屋買賣的過程中，開發商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發商談判首先，你需要“認清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。

其次，你更要“了解對手”。在開發商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續，總體來說就是國家承認他這個項目的手續、國家同意他用地的手續、國家同意他拆遷的手續等等。法律為了保障咱們的利益，規定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。

最后，你要對拆遷價格心里有數。現在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產權安置、貨幣補償和產權安置各半;當然還有其他補償方法，比如農村的危房改造項目、承包相關工程;如果開發商和政府關系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。