一、對(duì)北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？

定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，同時(shí)具有社會(huì)保障的性質(zhì)。說白了，定向安置房其實(shí)就是政府根據(jù)拆遷原因指定給居民區(qū)安置的房屋，是具有規(guī)定性的。

基本分類

第一類：主要是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或者是中低價(jià)商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個(gè)別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。

第二類：由房地產(chǎn)開發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動(dòng)定向公司通過其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購買的中低價(jià)位場(chǎng)頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。

定向安置房最新政策

我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其最新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目。不僅僅如此，北京對(duì)于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動(dòng)居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

除此之外，關(guān)于定向安置房最新政策還有一點(diǎn)就是規(guī)定了必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，這樣才能夠辦理房產(chǎn)證，下達(dá)的相關(guān)通知是《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項(xiàng)目納入北京市房屋交易權(quán)管理系統(tǒng)，就可以實(shí)行統(tǒng)一的管理，若是沒有在網(wǎng)上進(jìn)行簽約有關(guān)的項(xiàng)目，日后不不能夠辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的。

二、北京市定向安置房買賣的注意事項(xiàng)

法律分析：1.自2019年起，在北京購買定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。有關(guān)通知要求，2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。

3.定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益。

法律依據(jù)：《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

三、北京定向安置房交易政策

法律分析：規(guī)范“三定三限”定向安置房產(chǎn)權(quán)和再上市交易管理。其中規(guī)定，“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為定向安置住房，同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定，即5年內(nèi)不得上市交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京朝陽區(qū)最新政策有哪些？,北京回朝陽最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)政策性搬遷，新購置廠房能否算搬遷支出，抵扣企業(yè)的搬遷收入，抵扣企業(yè)所得稅?,政策性搬遷企業(yè)所得稅優(yōu)惠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天壇騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023上海退休金上調(diào)新政策,2023上海退休金上調(diào)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳拆遷分紅政策,深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新規(guī)定2021？,北京二套房首付新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新政策2021,北京首套房貸款新政策2021 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州大院騰退補(bǔ)償政策,通州大院騰退補(bǔ)償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房?jī)?yōu)惠政策,北京首套房貸款新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京第二套房政策,北京二套房首付新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京租房補(bǔ)貼政策 法律問題,北京租房補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體農(nóng)莊補(bǔ)助政策,農(nóng)村集體農(nóng)莊能享受哪些補(bǔ)助政策？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京租房補(bǔ)貼政策 法律問題,北京租房補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市租房補(bǔ)貼新政策 法律問題,北京租房補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法,北京市拆遷補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新政策,北京首套房?jī)?yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房改革政策,北京西城學(xué)區(qū)房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房改革政策 法律問題,北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房改革政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-對(duì)北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？，