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北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-24 20:19:25
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市購房貸款政策比例，北京市購房貸款政策比例根據(jù)購房類型和貸款方式的不同而有所差異。以下是具體的政策比例說明：一、首套房貸款政策比例公積金貸款：對(duì)于首套房，如果使用公積金貸款，首付比例一般為20%。這意味著，如果購房者購買的是首套房，并且

北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市購房貸款政策比例

北京市購房貸款政策比例根據(jù)購房類型和貸款方式的不同而有所差異。以下是具體的政策比例說明：

一、首套房貸款政策比例

公積金貸款：對(duì)于首套房，如果使用公積金貸款，首付比例一般為20%。這意味著，如果購房者購買的是首套房，并且符合公積金貸款條件，他們只需支付房屋總價(jià)的20%作為首付款，剩余的80%可以通過公積金貸款來支付。

商業(yè)貸款：如果選擇商業(yè)貸款購買首套房，首付比例通常為30%。即購房者需要自行支付房屋總價(jià)的30%作為首付款，而剩余的70%可以通過商業(yè)貸款來融資。

二、非首套房（二套房）貸款政策比例

對(duì)于非首套房，即購房者已經(jīng)擁有一套住房的情況下，再次購買住房時(shí)的貸款政策比例如下：

公積金貸款：如果購房者已經(jīng)結(jié)清上一套住房的貸款，并且符合公積金貸款條件，再次購買住房時(shí)，首付比例仍為20%。然而，如果上一套住房的貸款尚未結(jié)清，那么首付比例可能會(huì)有所提高，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)的最新政策來確定。

商業(yè)貸款：對(duì)于非首套房的商業(yè)貸款，首付比例一般較高。目前，北京市二套房商業(yè)貸款的首付比例一般為50%至70%，具體比例取決于購房者的信用記錄、收入狀況以及購買房屋的具體情況。這意味著購房者需要支付房屋總價(jià)的一半以上作為首付款，剩余的金額才能通過商業(yè)貸款來融資。

綜上所述，北京市購房貸款政策比例因購房類型和貸款方式的不同而有所差異。購房者在決定購房類型和申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解并咨詢最新的政策要求，以確保符合貸款條件并做出明智的購房決策。

二、北京房貸政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。借款申請(qǐng)人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

二是實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

三是對(duì)最高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對(duì)戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時(shí)，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對(duì)購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對(duì)低收入家庭的政策支持，對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計(jì)算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對(duì)二手房貸款在完成抵押登記后放款。對(duì)購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個(gè)人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡貸款申請(qǐng)資料。為方便借款申請(qǐng)人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。

九是精簡檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

三、2022年北京購房貸款政策細(xì)則

1.目前北京地區(qū)使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對(duì)于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低于20%。3.對(duì)于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低于30%。4.對(duì)于購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內(nèi)的普通住宅,公積金的首付比例不的低于30%。

一、住房公積金的提取條件是什么：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2.達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的;

3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

二、公積金提取流程：

1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2.委托評(píng)估。借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估書。

3.房屋轉(zhuǎn)讓。房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù),取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

4.貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；