一、北京市購(gòu)房貸款政策

北京市的購(gòu)房貸款政策包括首套房貸款政策、二套房貸款政策以及公積金貸款政策。以下是對(duì)這些政策的詳細(xì)解答：

一、首套房貸款政策

對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款申請(qǐng)人，北京市的商業(yè)銀行和公積金中心都會(huì)提供一定的優(yōu)惠政策。一般來(lái)說(shuō)，首套房貸款的首付比例不得低于30%；如果購(gòu)買非普通自住房，則首付款比例不低于40%；而公積金貸款的首付比例則不得低于20%。此外，貸款利息方面，首套房貸款的利率通常會(huì)低于二套房貸款利率。

二、二套房貸款政策

對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款申請(qǐng)人，北京市的政策相對(duì)較為嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定，如果借款人已經(jīng)擁有一套住房且房貸未結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，其首付比例不得低于60%；如果購(gòu)買非普通自住房，則首付款比例可能更高。同時(shí)，二套房貸款的利率也會(huì)上浮，具體上浮比例由銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)和市場(chǎng)情況確定。

三、公積金貸款政策

在北京市，公積金貸款是購(gòu)房貸款的一種重要方式。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款的借款人必須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，并足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人，可以不受上述繳存時(shí)間的限制。公積金貸款的首付比例不得低于20%，貸款利率則根據(jù)借款人的繳存年限和購(gòu)房情況等因素確定。

此外，北京市的購(gòu)房貸款政策還會(huì)受到其他因素的影響，例如借款人的信用記錄、收入情況、工作穩(wěn)定性等。因此，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款之前，借款人需要充分了解自己的資質(zhì)和市場(chǎng)情況，并選擇合適的貸款方式和銀行。

以上內(nèi)容僅供參考，北京市的購(gòu)房貸款政策可能會(huì)隨著市場(chǎng)情況和政策調(diào)整而發(fā)生變化。因此，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款之前，建議借款人咨詢專業(yè)的貸款顧問(wèn)或銀行工作人員，以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、北京購(gòu)房貸款新政策

法律分析：1、購(gòu)買首套房

購(gòu)買普通住宅，可待額度為，經(jīng)濟(jì)適用房為80%;共有產(chǎn)權(quán)房為70%;普通住宅為65%;商業(yè)貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購(gòu)買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實(shí)際上由于個(gè)人的收入情況不同，會(huì)導(dǎo)致最終審批的額度并不能達(dá)到最高允許的額度。通常情況下，在購(gòu)房者擁有穩(wěn)定工作的情況下，負(fù)債為家庭月收入的一半。再對(duì)應(yīng)周期就能核算出貸款的最高額度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

三、北京房貸政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

二是實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

三是對(duì)最高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對(duì)戶籍在城六區(qū)的購(gòu)房家庭，在城六區(qū)外購(gòu)房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。如：借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的,購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬(wàn)元。同時(shí)，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購(gòu)買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對(duì)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購(gòu)買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對(duì)低收入家庭的政策支持，對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對(duì)二手房貸款在完成抵押登記后放款。對(duì)購(gòu)買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個(gè)人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)資料。為方便借款申請(qǐng)人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只留存購(gòu)房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中審核調(diào)取使用。

九是精簡(jiǎn)檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京市購(gòu)房貸款政策，