合法評估報告是拆遷補償的第一步嗎

被拆遷人因為對于房屋征收與補償法律規則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對于明知不合理或者不公正的評估報告往往是無所適從，導致自身的合法權益眼睜睜的受損而沒有有效應對措施。因此房屋征收與拆遷補償案件維權有必要掌握一定評估報告的相關專業知識，來維護自身的合法權益不受非法侵犯。

通俗的講，房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補償而對于被拆遷房屋由特定的評估公司進行的價值評估而形成的評估報告，其直接目的就是作為房屋征收與補償證據依據。

因為房屋征收與拆遷評估一般都是由拆遷人來委托評估機構，基于拆遷評估未能在法律所規定的公開、公平、公正的原則下進行，導致非中立性的評估報告對于被拆遷人來說是非常不利的，評估報告評估的被拆遷房屋的價值不能反映房地產真正價值，其評估報告評估價值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據材料，作為被拆遷人必須從評估報告本身來質疑評估報告的合法性、合理性和公正性，以國家法律、行政法規為依據，并且參照部門行政規章，維護被拆遷人的合法權益。

在實際中，拆遷補償評估是很關鍵的一步，評估是否合法直接影響到拆遷之后您將獲得多少的賠償，這是與自身利益相關的評估，也建議大家一定要對這些相關的知道有所了解，才能在拆遷評估時能維護自己的合法利益。如果您的情況比較復雜，北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網-合法評估報告是拆遷補償的第一步嗎，