一、單位公房拆遷離婚安置房怎么辦

單位公房拆遷后的離婚安置房處理，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。以下是針對這一問題的詳細(xì)解答：

一、確定安置房性質(zhì)

首先，需要確定拆遷安置房的性質(zhì)，即是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方的個人財產(chǎn)。這主要取決于以下幾個因素：

房屋來源：如果拆遷的公房是夫妻一方在婚前取得的個人財產(chǎn)，且婚后未對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、添附或征收差價補(bǔ)償，那么拆遷后的安置房通常歸該方個人所有。

婚后貢獻(xiàn)：如果夫妻雙方在婚后共同對拆遷前的公房進(jìn)行了擴(kuò)建、添附等貢獻(xiàn)，或者共同支付了征收差價補(bǔ)償，那么拆遷后的安置房應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

二、處理原則

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。因此，對于拆遷后的安置房，應(yīng)遵循以下處理原則：

協(xié)議優(yōu)先：夫妻雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商達(dá)成一致的分割方案。這可以包括確定房屋的歸屬、補(bǔ)償款的分配等具體內(nèi)容。

法院判決：如果無法達(dá)成協(xié)議，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)房屋的實際情況和夫妻雙方的貢獻(xiàn)程度，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

三、具體操作建議

在處理拆遷后的離婚安置房時，建議注意以下幾點：

收集證據(jù)：保留與拆遷安置房相關(guān)的所有文件和資料，如拆遷協(xié)議、安置房產(chǎn)權(quán)證等。這些證據(jù)將有助于證明房屋的來源和性質(zhì)。

咨詢專業(yè)人士：在處理過程中，可能需要涉及復(fù)雜的法律問題和程序。因此，建議咨詢專業(yè)的律師或法律機(jī)構(gòu)，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

綜上所述，單位公房拆遷后的離婚安置房處理應(yīng)根據(jù)房屋的性質(zhì)和具體情況來確定。在處理過程中，應(yīng)遵循協(xié)議優(yōu)先和法院判決的原則，并咨詢專業(yè)人士以確保權(quán)益得到保障。

二、安置房和公房離婚怎樣分割

公房也稱公有住房，一般指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有，即承租人僅有相應(yīng)使用權(quán)利。公房的承租人因為對房屋不具有產(chǎn)權(quán)，因而沒有處分的權(quán)利，所以在離婚時，如果雙方當(dāng)事人自行協(xié)商不成,或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的,人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況,堅持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則、考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入、實事求是、合情合理地判決公房由一方承租使用，承租方對另一方可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

一、北京公租房政策

北京市政府辦公廳近日印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見，提出綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整。同時，有序推進(jìn)平房直管公房申請式騰退。

1、建立直管公房信息管理平臺

意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級房屋行政主管部門或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。

意見提出，經(jīng)營管理單位要做好直管公房承租人認(rèn)定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調(diào)處等管理工作，對危險房屋及時加固、修繕和改造。充分利用先進(jìn)技術(shù)手段，加強(qiáng)對承租人的管理。

2、不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借

承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動。

市房屋行政主管部門要會同各區(qū)建立直管公房信息管理平臺，并與北京市住房信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)直管公房信息動態(tài)監(jiān)管。

3、給予租金減免或補(bǔ)貼

綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補(bǔ)貼。

4、嚴(yán)禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借

違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內(nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。

經(jīng)營管理單位通過承租人身份智能識別系統(tǒng)和日常巡查、舉報核實等渠道，發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行規(guī)勸、糾正；

對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。嚴(yán)禁直管公房使用權(quán)交易。

5、承租人交回使用權(quán)獲貨幣補(bǔ)償

意見提出，推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕。有序推進(jìn)平房直管公房申請式騰退。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。

6、鼓勵承租人平移置換

東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

東城、西城區(qū)政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實施整院騰退和修復(fù)。

7、改善自建房內(nèi)居民居住條件

意見明確，對完成騰退的房屋，經(jīng)營管理單位應(yīng)及時恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。

具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間，堅決杜絕私挖亂建。

經(jīng)營管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營利用。

8、自愿拆除自建房由區(qū)政府直接配租公租房

改善長期居住在自建房內(nèi)居民的居住條件。對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。

9、自管公房單位情況

歷史文化街區(qū)的自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)回遷房

大產(chǎn)權(quán)房是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋。

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。按國家相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。

如果有土地證的回遷房是有大產(chǎn)權(quán)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

三、離婚時拆遷安置房怎么處理

法律分析：離婚時拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚绻欠蚱薰餐敭a(chǎn)，協(xié)商不成，到法院起訴。司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-單位公房拆遷離婚安置房怎么辦，