一、哪個部門管樓間距

規劃局統一管理，真正的監督機構一般都是工程所在地的下屬機構，有的地方質監站，有的地方連綜合執法都來管。

一、小區停車位收費合法嗎

1、物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業主共有。

2、物業公司經過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。

3、停車場的所有權應歸全體業主共有，對于停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定。

同時我國《民法典》規定，決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委托，對業主停車進行收費。如因客觀原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。

二、小區業主委員會成立流程

1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。

3、籌備組負責起草業主大會議事規則、管理規約和業主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業主意見。

4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。

5、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。業主大會審議通過業主大會議事規則和管理規約，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。

7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。

8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業行政主管部門同意備案后，出具《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》。

11、業主委員會憑《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。

二、國家規定樓間距了嗎

法律主觀：

樓間距國家標準很多朋友都想知道，特別是已經買房和打算買房的朋友們，究竟高層樓間距標準、采光、住宅樓間距的規定是什么？接下來我就國家樓間距的規定、如何計算采光和樓間距等問題給大家詳細介紹一下。 樓間距國家標準規定：可以用： 樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。就是用樓高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太陽高度角的正切，不知道什么是正切，怎么計算正切以及如何用電腦計算器計算，可以上百度具體了解一下。 為什么樓間距的日照時間以冬至日那天為最低標準，因為我們國家絕大部分處于北半球北回歸線以北，冬至日這天太陽直射南回歸線（太陽在南北回歸線之間直射，全球只有南北回歸線之間的國家和地區才能在一年中享受一次太陽直射），即全球這天只有在南回歸線的國家太陽是直射的，其他地方太陽都是斜射的，這天也是位于北回歸線以北的國家太陽折射角度最小的時候，即a的值是最小的。 舉個例子給大家看一下：你所在的城市緯度是北緯40度，那么在冬至日正午的太陽高度角即 a=90°-23.5°-40°=26.5°即你說在的城市冬至日正午的太陽角度是26.5°。如果你所在的樓一共十樓，以樓層為2.5米計算，假設你們的樓距為X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。但實際很多地方多沒有按照這種方式，因為中國城市特別是像北京、上海、廣州等特大城市，土地資源寸土寸金，往往是按照下面的規定還實行的。 上面例子中的回歸線緯度是為了計算方便，實際北的回歸線緯度是23°26′約等于26.5° 國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：“適應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境”。第5.0.2條規定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。通俗的理解就是：按建設部制定樓間距國家標準，住宅室內空間的高度應不低于2．40米，各樓棟之間的距離應不小于樓房高度乘以0．70這一系數值，如果小于系數值，就會影響室內的采光、通風，造成居民之間的生活互相干擾等問題。

法律客觀：

《城市軌道交通運營管理規定》第三條

城市軌道交通運營管理應當遵循以人民為中心、安全可靠、便捷高效、經濟舒適的原則。

第二十九條

城市軌道交通工程項目應當按照規定劃定保護區。開通初期運營前，建設單位應當向運營單位提供保護區平面圖，并在具備條件的保護區設置提示或者警示標志。

三、樓間距不夠找哪個部門

1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門（建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心）。

2、房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

一、什么是直管公房？

關于直管公房的界定，散見于北京市的地方政府規章及相關規范性文件，主要包括：

（一）《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》

根據1987年10月1日施行的《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》（北京市人民政府第12號）第一條、第三條的規定，凡本市城區、近郊區、遠郊縣城、建制鎮和工礦區的公有房屋（以下簡稱公房），均納入本規定的規制范圍。

全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權屬于國家。集體所有的公房，所有權屬于集體單位。結合公房的情況，進一步制定了以下幾種管理原則：

1、機關、團體、學校等行政、事業單位使用的全民所有的公房，由房管機關所屬的管房單位直接管理，或按現實情況由各該單位自行管理。

2、國有企業使用的全民所有的公房，除由房管機關所屬單位或其他行政事業單位管理的以外，屬國家授予企業經營管理的固定資產，由企業負責管理。

3、集體所有制單位自建、自購的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。

集體所有制企業使用的全民所有的公房，區分不同情況，按以上第1、2項規定管理。

4、居民租用的公房，由出租公房的單位管理。

5、外地的機關、團體、企事業單位在本市建、購的房屋，由建、購單位管理。

6、樓房住宅小區范圍內的公房，分屬若干單位管理的，由區、縣房管機關指定房屋數量較多的單位牽頭，與其它單位組成協調機構，負責協調本小區住宅管理的相關事宜。

集體所有制單位自建自購的房屋，其本單位為所有權單位；全民所有的公房，由本條第1至5項規定的各管理單位代表國家行使對公房的所有權。管理單位可視為所有權單位。

（二）《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）

根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）第二十八條規定，直管公有住房，是指拆遷市和區、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房。

相對應的，自管公有住房，是指拆遷機關、企業、事業單位自管的公有住房。

（三）《北京市西城區人民政府關于印發北京市西城區直管公房管理暫行規定的通知》（西政發〔2016〕1號）

《北京市西城區人民政府關于印發北京市西城區直管公房管理暫行規定的通知》（西政發〔2016〕1號）第二條規定：本規定所稱直管公房是指由西城區房屋土地經營管理中心和北京宣房投資管理公司代表政府依法直接進行經營和管理的國有房屋。

根據該通知，直管公房的承租用途主要包括三種：居住、生產經營和由機關事業單位承租并自用的非居住用途。但是，通知規定此文件的有效期為3年，自2016年2月6日起施行，現已失效。

（四）《北京市人民政府辦公廳印發的通知》（京政辦發〔2018〕20號）

《北京市人民政府辦公廳印發的通知》（京政辦發〔2018〕20號）第一條第（一）項指出：本意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區兩級房屋行政主管部門或經政府授權的單位名下的公有房屋。市屬、區屬直管公房經營管理單位分別由市、區兩級政府確定。

二、直管公房使用權雖禁止交易，在什么條件下變更承租人？

根據《關于加強直管公房承租人變更管理有關問題的通知》（京建發〔2017〕206號）第一條規定，同時符合以下條件的，新承租人方可按原承租面積繼續承租：

1、原承租人遷出本市或死亡；

2、與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員愿意繼續履行合同；

3、符合承租條件的其他家庭成員無異議。

另外，《通知》還進一步規定直管公房承租人變更過程中，嚴禁辦理直管公房分戶手續，嚴禁新的承租人為兩人（含兩人）以上共同承租。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-哪個部門管樓間距，